Газовое отопление в многоквартирном доме. Плюсы и минусы, виды.

Рекомендации, сделать индивидуальное отопление в квартире. Последовательность действий, советы по выбору энергоносителя, котла и схемы отопления.

Содержание

Достоинства и недостатки независимого отопления

Чтобы понять, если ли смысл отказаться от центрального теплоснабжения в пользу автономного, стоит взвесить все плюсы и минусы отдельного варианта.

Преимущества:

  • Существенная экономия. По отзывам владельцев, перешедших на автономное газовое отопление, расходы на обогрев квартиры снижаются в 6–7 раз.
  • Полная независимость от сроков начала и конца отопительного сезона.
  • Возможность регулировать температуру на свое усмотрение. Некоторые системы позволяют выставить нужный режим, при котором интенсивность обогрева меняется в заданные промежутки времени. Например, когда все члены семьи на работе или учебе, температура понижается на несколько градусов, а в вечеру снова повышается. Это позволяет еще больше увеличить экономию.
  • Бесперебойная подача горячей воды.
  • Свободный выбор радиаторов. Для индивидуальной системы подойдут любые батареи, поскольку здесь отсутствует вероятность гидроударов.

Недостатки:

  • Высокая стоимость оборудования.
  • Зависимость современных моделей котлов от электропитания.
  • Необходимость монтажа нового отопительного контура.
  • Во многих случаях – потребность в обустройстве подходящего вытяжного канала.

Подробнее о преимуществах и недостатках автономного отопления в квартире многоэтажного дома со слов владельцев можно узнать, посмотрев видео.

Плюсы и минусы квартиры с индивидуальным отоплением

Поквартирное отопление имеет положительные и отрицательные стороны, проявляющиеся в зависимости от условий эксплуатации.

Преимущества Недостатки
Возможность включить отопление в любое время года и отключить при высокой температуре на улице, снижая затраты Долгий срок проектирования и согласований
Поддержание требуемой температуры воздуха в помещении независимо от внешних условий Значительные финансовые вложения на этапе проектирования и монтажа оборудования
Бесперебойное горячее водоснабжение даже в период профилактических работ Затраты на прогрев смежных с соседями стен при включении индивидуального отопления в весенне-летний период
Экономичность, тариф на газ значительно ниже чем на централизованное отопление Собственник обязан платить за общедомовые нужды: Постановление Конституционного суда РФ №16-П от 27 апреля 2021г.
Обязательное устройство теплоизоляции стояков, оставшихся в квартире, что портит внешний вид комнат
Шум при работе котла от сгорающего топлива и циркуляционного насоса

Выбирая индивидуальное отопление в квартире, сэкономить можно только на ежемесячных платежах. Рассматривая долгосрочную эксплуатацию, учитывают стоимость приобретаемого оборудования, затраты на его монтаж и обязательное (для газовых котлов) техническое обслуживание, а также стоимость замены по истечении 6-15 лет эксплуатации.

Как мы работаем

Заявка “Тепло под ключ”

Для получения услуги необходимо обратиться к консультантам в магазинах Мособлгаза. Продавцы помогут выбрать оборудование, расскажут о технических особенностях его установки и эксплуатации

Расчет сметы проекта “Тепло под ключ”

Расчет сметы производит сотрудник Мособлгаза

Заключение договора

Заключение договора производится после согласования проекта с клиентом

Оплата договора

Произвести платеж по договору можно в Личном кабинете, банковским переводом, либо в кассах офисов Мособлгаза

Поставка оборудования

Поставка оборудования производится в согласованное с клиентом время

Монтаж оборудования и пуско-наладочные работы

Монтаж и пуско-наладка оборудования производятся после поставки оборудования

Комплекс услуг включает в себя:

  • Изготовление проектной документации на отопление помещения.
  • Комплект приборов отопления с обвязкой и монтажом.
  • Отопление теплым полом, монтажные работы по укладке теплого пола.
  • Набор труб и фитингов, монтажные работы по прокладке труб.
  • Договор о сервисном обслуживании котла.
  • Монтаж дымохода.
  • Обвязка котла.

Что такое автономное отопление в многоквартирном доме?

Автономное отопление — это система, независимая от централизованной подачи тепла, при этом всё оборудование и коммуникации находятся внутри квартиры.

Нагрев теплоносителя осуществляется посредством газовых или электрических приборов. Можно оборудовать автономное отопление, осуществляя обогрев с помощью твёрдого топлива, но такой вариант подходит только для частных домов.

Какие вопросы придётся решать при переоборудовании

Внимание! Редакция сайта настоятельно рекомендует обращаться в юридические организации для сопровождения перехода на поквартирное отопление, так как самостоятельно подготовить документы затруднительно.

Согласно ст.25 Жилищного Кодекса, вступившего в силу с 01.07.2021, переустройством помещения в МКД является замена или перенос инженерных сетей, требующие внесения в технический паспорт объекта (Приложение №13 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ).

Во время переустройства возникают риски решения следующих вопросов в судах общей юрисдикции:

  • закрепление права на переустройство инженерных сетей;
  • признания права собственности на жилое переоборудованное помещение (при последующем переводе квартиры из соцнайма в собственность);
  • признание недействительным отказа общего собрания жильцов в праве на переустройство;
  • признание незаконным отказ органов местного самоуправления в согласовании переустройства;
  • споры с управляющей компанией и теплоснабжающей организацией на право переустройства.

Выиграть дело в суде против снабжающих организаций и органов местного самоуправления по силам только профессиональным юристам.

Пошаговая инструкция по отказу от центрального отопления

Если возможные трудности не стали основанием для отказа в переустройстве, то необходимо собрать следующие документы:

  • заявление по форме утверждённой Постановлением Правительства №266 от 5.04.2005;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру в МКД (подлинники или заверенные нотариусом копии);
  • подготовленный и согласованный со всеми заинтересованными организациями проект переустройства;
  • протокол общего собрания жильцов с согласием на переоборудование;
  • технический паспорт квартиры;
  • письменное согласие на переустройство всех членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если помещение находится в социальном найме;
  • заключение органов по охране памятников истории, архитектуры, если дом относится к таковым.

Перед передачей на рассмотрение органам местного самоуправления пакет документов должен быть одобрен подразделением Государственного пожарного надзора.

Следует учитывать, что отказ можно получить ещё на стадии согласования проекта: мощности газовых или электрических сетей могут быть не рассчитаны на установку дополнительного оборудования, а система вентиляции не предусматривает монтаж дополнительных газовых котлов.

Разрешение на переустройство может быть отклонено органами местного самоуправления по разным основаниям и свои права собственнику предстоит отстаивать в судах различных инстанций. Часто причиной отказа служат отраслевые приказы снабжающих организаций, предписывающие отключать от централизованного отопления сразу весь дом или подъезд и не предполагающие отключение одной квартиры.

Согласия соседей не требуется, если инженерные системы ранее не определялись как общедомовое имущество, но это не является основанием не проходить все остальные согласования. Кроме того, ст.25 не содержит требования иметь согласие соседей, однако в некоторых регионах ссылаются на статью 36 ЖК, где закреплено право и обязанность по совместному использованию общедомового имущества.

Проект должен содержать разделы с гидро- и теплотехническим расчётом – переоборудование не должно ухудшать работу общедомовой системы отопления, т.е. не влиять на качество услуги для остальных жильцов дома.

Всё описанное – дополнительные доводы, чтобы обратиться в специализированные организации, выполняющие весь комплекс работ от создания проекта, до сдачи системы в эксплуатацию. В разных регионах может действовать различная сложившаяся практика.

Собранные документы передают для рассмотрения в орган местного самоуправления, можно обратиться в Многофункциональные центры предоставления государственных услуг. Уполномоченный орган, обязан сообщить собственнику об одобрении или в 3-дневный срок после вынесения отрицательного заключения письменно уведомить заявителя.

После согласования документов специалисты управляющей компании производят отключение радиаторов. Составляется и подписывается акт, который заверяют собственник, снабжающая организация, представитель управляющей компании.

Важно! Отключение от отопления не означает автоматическое прекращение начислений для оплаты. Обратиться за снятием платежей можно только после ввода в эксплуатацию индивидуальной системы отопления.

Что представляет собой автономное отопление

Переход на индивидуальный обогрев квартиры предполагает отказ от использования общедомовой системы теплоснабжения и демонтаж относящихся к ней радиаторов и труб. Вместо них устанавливаются новые магистрали и батареи, которые подсоединяются к нагревателю. В квартирах традиционно используются два вида установок – газовые и электрические котлы. Принцип работы устройства прост: он повышает градус воды и заставляет ее циркулировать по системе, обогревая помещение в нужном режиме.

Автономное отопление

Принцип работы оборудования

Газовое автономное отопление в многоквартирном доме работает от котла, установленного в квартире. Для подачи газа включается электронный или пьезорозжиг. Высекаемая искра поджигает запальник, который горит, пока не отключат устройство.

kak-ustanovit-v-kvartire-gazovyj-kotel.png

Подавать газ в район горелки, когда не включён запальник, нельзя из-за вероятности взрыва. Запальник приводит в действие главную горелку, греющую теплоноситель до заданной температуры.

По достижении нужных показателей горелка автоматически отключается. Стоит температуре теплоносителя опуститься ниже определённой отметки, срабатывает термический датчик и возобновляется газовая подача.

Цена вопроса

Установка автономного отопления обойдется, в зависимости от его вида и площади дома или квартиры, в сумму от 150 тыс. до 400 тыс. руб., отмечают в компании Global Radiatori.

При автономном отоплении теплоноситель подогревается до нужной температуры под контролем жильцов, а не коммунальных служб (Фото: Донат Сорокин/ТАСС)

Схема индивидуального отопления в квартире

Для многоквартирных домов подходят 2 типа отопления: газовое и электрическое, причём газовые сети предусмотрены только в домах высотой до 28 м.

Целесообразно устанавливать жидкостную систему с котлом и радиаторами. В этом случае теплоноситель нагревается в котле и с помощью циркуляционного насоса перемещается к радиаторам. Жидкость, отдав тепло батарее, возвращается в котёл.

Лучевая разводкаСхема лучевой разводки двухтрубной СО к радиаторам с нижним подключением.

Наибольший комфорт создают системы «тёплый пол». Теплоноситель циркулирует по полимерным трубам, нагревая основание. Тепло поднимается к потолку, прогревая помещение. Для заливки труб понадобится стяжка. Управляющая компания может не согласовать такое техническое решение из-за повышенной нагрузки на перекрытия.

Наиболее просты в обустройстве электрические системы. Тепло излучают:

  • конвекторы или радиаторы;
  • кабель или тепловые маты, уложенные под напольное покрытие;
  • инфракрасные потолочные и настенные излучатели.

Внимание! Устройства на твёрдом или жидком топливе требуют мест складирования энергоносителей, что небезопасно по причинам возможного возгорания и такая схема не будет согласована органом пожарного надзора.

Какой котёл лучше: газовый или электрический

Построение жидкостной системы отопления с теплогенераторами на электричестве и газе аналогичны, поэтому при сравнении оценивают непосредственно котлы.

Характеристики и свойства Газовый Электрический
Принцип работы Нагрев циркулирующего теплоносителя сгорающим газом Нагрев теплоносителя ТЭНом, электродами. Может использоваться проточный способ или устанавливаться накопительный бойлер, который подключают к трубопроводу, соединённому с радиаторами
Безопасность Жёсткие требования к установке, опасность отравления продуктами сгорания, возможность взрыва газа Требуется надёжное заземление, установка автоматических средств защиты от токовой перегрузки и поражения электрическим током (дифавтоматы)
КПД, % 80-90 и до 95 для конденсационных моделей 95-98
Лицензия на производство монтажа и обслуживания требуется не требуется
Цена, тыс. руб. в зависимости от типа и мощности 20-80 14-50
Цена топлива, руб./кВт 0,75 3-5,9 в зависимости от региона и местности
Стоимость монтажа Высокая, из-за необходимости составления проекта и выполнения работ только лицензированной организацией Возможна самостоятельная установка

Решение о выборе вида котла принимают исходя из местных условий.

Совет! Если позволяют технические условия, стоимость изготовления проекта и монтажа умеренная, то предпочтение отдают газовым котлам.

Законна ли установка индивидуальной отопительной системы?

На тему легальности оборудования автономной подачи тепла в отдельной квартире ведется много споров и судебных тяжб. Все началось с того, что в 2010 году Правительство РФ запретило отключение от общего теплоснабжения и перевод на индивидуальные отопительные комплексы, заставив многих людей опустить руки. Однако уже в 2012 году было принято новое постановление, касающееся порядка подключения систем обогрева. В нем приводится список источников тепла, которые запрещены к использованию в квартирах. В этот перечень современные сертифицированные отопительные котлы не входят. Следовательно, законодательство не запрещает установку собственного отопления, и все ограничения касаются только технических характеристик отопительных устройств.

Это не означает, что владельцу помещения можно свободно сделать индивидуальное отопление. Прежде чем заняться переоборудованием, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Если администрация отказывается выдать его на основании ст. 14 Федерального Закона «О теплоснабжении», можно смело обращаться в суд, поскольку такой отказ является незаконным.

Документы для суда

Индивидуальное отопление в квартире с газовым котлом

Настенный газовый котелСовременные настенные модели также можно разместить в кухонном шкафу, полностью скрыв его из вида.

Разрешение на установку газового котла может быть получено только при соблюдении всех условий для его безопасной эксплуатации. Основные правила связаны с требованиями к помещению, где планируется монтаж оборудования, а также с организацией дымоудаления и вентиляции. Все необходимые условия изложены в СП 402.1325800.2018.

Требования к котлам и их размещению

Требования к помещению

Для установки в новых или реконструируемых МКД допустимо применять только котлы полной заводской готовности с закрытой камерой сгорания и температурой теплоносителя не выше 95оС.

  • оборудование мощностью до 50 кВт допускается устанавливать в кухнях, коридорах и нежилых помещениях, за исключением санузлов и ванных комнат;
  • высота помещения не может быть меньше 2,2 м, а для котлов с открытой камерой сгорания (ранее установленных) не менее 2,5 м. Минимальный объём помещения 15 м2;
  • при размещении котла на кухне совместно с газовой четырёхгорелочной плитой объём помещения должен составить не менее 21 м3;
  • обязательно наличие вытяжного вентиляционного канала, окна с форточкой или другим устройством для проветривания;
  • в нижней части двери в помещение предусматривают зазор для притока воздуха. Его размер принимают не менее 0,02 м2. Т.е. для двери шириной 1 м зазор должен составить 2 см, а для дверей шириной 0,8 м около 2,5 см. Дверь не может быть уже 80 см.

Расстояние от строительных конструкций до газоиспользующего оборудования определяют инструкции завода-изготовителя. Если требования не указаны, то выбирают зазоры:

  • 2 см до любой стены;
  • стены из трудносгораемых и сгораемых материалов защищают несгораемыми экранами, отстоящими не менее 3 см от стены;
  • изоляция выступает за края корпуса на 10 см с боков и снизу и на 70 см сверху котла;
  • 10 см до любой части газовой плиты.

Вентиляцию предусматривают естественную, обеспечивающую трёхкратный воздухообмен в час. Приток воздуха должен обеспечивать поддержание горения котла. Площадь остекления должна быть не менее 0,03 м2 на 1 м3 объёма помещения, в котором установлен газовый котёл. Иными словами, в помещении 15 м3, окно устанавливают не менее 0,45 м2. Дверь из помещения с газовым оборудованием должна открываться наружу.

Пошаговая инструкция по получению разрешения на установку

Часть мероприятий проводят до начала проектирования индивидуальной системы отопления.

Алгоритм действий:

  1. Подача в местное отделение поставщика газа заявления на установку газового отопительного котла. Если есть техническая возможность, выдаётся положительное заключение.
  2. Получение заключения о состоянии вентиляции в доме и возможности использования существующей вытяжной системы здания. При отрицательном результате необходимо получить перечень работ для исправления ситуации. Например, использовать котёл с коаксиальным воздуховодом с выводом на улицу через наружные стены.
  3. Заказ и изготовление проекта установки котла у местного поставщика или в специализированной лицензированной организации. В проекте указывают модель котла и счётчика. После подписания проекта изменения вносить нельзя, потребуется оплатить новый документ.

Далее процесс приостанавливается для подачи заявления на отключения квартиры от централизованного отопления.

  1. После отключения радиаторов и подписания акта следует обращение в газоснабжающую организацию для заключения договора.
  2. Установка котла и счётчика без подключения к газовой сети.
  3. Монтаж и подключение системы отопления к котлу.
  4. Подключение оборудования к газовой сети, пробный пуск газа и постановка отметки эксплуатирующей организации о допуске оборудования к эксплуатации.

После этого система считается принятой в эксплуатацию.

Рекомендации по выбору котла

Настенный газовый котел в интерьере кухни

Газовые котлы различаются по нескольким параметрам. Выбор осуществляют исходя из условий эксплуатации:

  1. Мощность оборудования принимают примерно равной 1 кВт на 15 м2 площади квартиры, окружённой соседями и около 1 кВт/10м2 в угловых квартирах со стенами в торце здания.
  2. Одноконтурные котлы обеспечивают только обогрев, двухконтурные – обогрев и подготовку горячей воды для санитарных нужд.
  3. В новых и реконструируемых домах допускают к установке котлы только с закрытой камерой сгорания.
  4. В квартирах до 120 м2 используют котлы для настенного монтажа, напольные аппараты занимают больше места.
  5. Конденсационные агрегаты имеют больший КПД, но экономия заметна только для моделей мощностью от 40 кВт, находящихся в эксплуатации свыше 4-5 лет.

Для некоторых владельцев важен внешний вид оборудования, исходя из своих представлений выбирают цвет и конструкцию корпуса.

Стоимость услуг проектирования и монтажа

Стоимость проектирования и монтажа автономного отопления квартиры может сильно различаться для разных регионов.

В таблице приведены средние расценки на работы при оборудовании индивидуальной системы отопления.

Наименование работ По стране, руб. В Москве и области, руб.
Выдача технических условий От 400 От 1 200
Изготовление проекта От 6 000 От 10 000
Согласование проекта От 400 От 2 000
Подключение газового котла и счётчика к существующим сетям газоснабжения 1 200-2 000 1 200-3 000
Установка приборов учёта, со сварочными работами 2 000-3 000 3 700-10 000
Установка приборов учёта без сварочных работ 1 200-2 000 2 800-9 000
Первичный пуск газа От 1 000 1 200-9 000
Наладка оборудования От 3 000 от 5 000

Стоимость работ снабжающими организациями определяется утверждёнными прейскурантами, которые можно увидеть на сайтах региональных отделений. Частные компании применяют рыночный способ определения цен. В зависимости от объёма, сложности и срочности выполнения заказа цены могут быть как ниже, так и выше, чем в государственных учреждениях.

На что влияет количество контуров?

Газовое отопление в многоквартирном доме, если исходить из количества контуров, бывает двухконтурным и одноконтурным. В чём состоит разница? Одноконтурные выполняют только одну задачу – прогревают рабочую жидкость в отопительных системах. Для увеличения температуры воды, применяемой в хозяйственных целях, приходится дополнительно монтировать емкостной водонагреватель. Тип нагрева – косвенный.

Двухконтурные котлы нормально справляются и с обогревом помещений, и воды. Прогрев контура до нужной температуры производится в тепловом обменнике проточного типа. Альтернатива – емкостной водонагреватель.

Автономное отопление электрическим котлом

Настенный ТЭНовый электрокотелКомпактный ТЭНовый Proterm.

Использовать электрический котёл для автономного отопления квартиры комфортнее и проще всего, но невыгодно. Даже при потреблении 5 кВт/ч за месяц расходуется до 3 500 кВт/ч электроэнергии, что может стоить около 15-20 тыс. руб.

Для подключения понадобится получить разрешение на необходимую мощность. Например, при мощности котла 10 кВт ток в цепи будет достигать около 50 А, что не всегда возможно в домах старой постройки.

Потребуется получить новые технические условия и проложить отдельный кабель от распределительного шкафа до квартиры. Проект внутренней разводки в квартире не требуется. За безопасную эксплуатацию оборудования от вводного автомата до электроприборов несёт собственник помещения. Электрокотлы требуют обязательного заземления и установки дифференциальных автоматических выключателей.

Вывод: вариант отопления с электрическим котлом стоит рассматривать только в случае крайне некачественной работы системы централизованного отопления.

Автономное отопление квартир в МКД помогает создавать комфортные условия для жизни. Получение разрешений на переустройство квартиры лучше поручить юридической компании. Монтаж газового оборудования обязательно осуществляют лицензированные организации. До начала работ просчитывают возможные затраты, соотносят их с полученной выгодой, оценивают риски на получение отказа от переустройства. Необходимо быть готовым к отстаиванию своих интересов в суде, что может затянуться на неопределённое время.

Газовое отопление в квартире

Каждый житель многоквартирного дома желает себя обеспечить максимальными благами. При этом желательно быть независимым от ближайших соседей и различных коммунальных служб. Повысить автономность собственного жилья помогает газовое отопление в квартире. Производители предлагают для него широкий ассортимент различного современного оборудования, обладающего массой преимуществ.

Сколько стоит установка автономного отопления в 2021 году?

Нельзя сказать точно, в какую сумму обойдётся переход на индивидуальную систему отопления. Всё зависит от стоимости материала, от тарифов на оформление документов в регионе. И всё-таки большая часть затрат – приобретение оборудования и работа специалистов по установке системы.

Самая дорогая часть – это котёл. Газовые агрегаты дешевле электрических и стоят не меньше 10000 рублей. Чем больше площадь квартиры, тем мощнее (а значит и дороже) потребуется котёл.

А если при выборе учитывать безопасность и долговечность, то такие агрегаты (а они, как правило, импортные) будут стоит в разы дороже котлов отечественного производства.

Сколько стоит установка автономного отопления в 2021 году?Самые популярные сегодня биметаллические батареи обойдутся примерно в 400 рублей за секцию. Выбор труб сейчас очень велик: можно выбрать дорогой металл или надёжные полипропиленовые трубы, которые стоят чуть дешевле. Также необходимы будут различные мелкие детали: краны, запорные устройства и т.п.

В целом переход на индивидуальный обогрев обойдётся в Москве примерно в 100-140 тысяч рублей. Сумма кажется внушительной, но зато в дальнейшем всё с лихвой окупится. А о комфорте и удобстве уж и говорить не приходится.

Итак, установка индивидуального отопления в квартире имеет свои особенности. Много времени и усилий займёт документально-разрешительная часть. И денежные средства, конечно, тоже потребуются. Но, судя по отзывам, качественно установленная «автономка» того стоит.

Видео: Автономное отопление квартиры — плюсы и минусы

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...