Перепланировка ванной и туалета в панельном доме: документы, идеи для ремонта, фото

Вы хотите сделать ремонт  с переносом стен или купили новостройку свободной планировки. Рассказываем, что разрешают строительные нормы, какую перепланировку в квартире можно сделать, а какую — нельзя, и объясняем, как (и зачем) переделки нужно согласовывать с государством. — Вторичное жильё — Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора

Содержание

Этап №1 – Проконсультироваться в архитектурном (жилищном) отделе районной Администрации города, который занимается согласованием перепланировок

Советую заранее проконсультироваться на счет объединения туалета с ванной, потому что в каждом городе/поселке имеется свой местный административный регламент по согласованию перепланировок. Почти каждая ситуация по перепланировке индивидуальна, поэтому может дополняться список необходимых документов, форма подачи этих документов, количество организаций, куда следует общаться в дальнейшем процессе согласования и т.п. Также многое зависит от серии/типа дома и его статуса.

Куда обращаться зависит от населенного пункта. Например, в Москве нужно идти в Жилищную инспекцию округа (ЦАО, ЗАО и т.п.), в каждом округе она своя. В Санкт-Петербурге — Межведомственная комиссия по вопросам перепланировки (МВК) районной Администрации, в Новосибирске – отдел архитектуры и строительства Администрации района. Где-то запись на консультацию должна быть предварительной по телефону.

В ходе консультации очень подробно объясните свою ситуацию, обязательно покажите на плане квартиры с технического паспорта что собираетесь переделать — снести перегородку между ванной и туалетом, заложить один из входов (переместить его). Может дополнительно перенести унитаз, ванну, сушилку и отопление, поменять ванну на душевую кабину и наоборот, добавить беде и т.п. (заказать технический паспорт можно в БТИ и в МФЦ). В общем, все рассказать и показать. Ведь не все можно реализовать, а значит и согласовать это в дальнейшем. Например, в некоторых “сталинках” нельзя сносить стену между ванной и туалетом, потому что там проходит шахта вентиляции. Или же в новых домах из-за особенностей в их конструкции.

Проконсультироваться также можно в любой проектной организации с допуском СРО, ведь к ним все равно нужно обратиться для оформления проекта и технического заключения (следующий этап). Консультация обычно платная. Не советую консультироваться в МФЦ, их сотрудники не очень компетентны в вопросе согласования.

Другие статьи

Если объеденнный санузел к тому же будет увеличен, по этой ссылке написано как это оформить.Можно вернуть до 260 000 рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь, и до 650 000 когда покупаете в ипотеку — подробности здесь

— У нас двухкомнатная квартира в панельном доме 1983 года постройки (республика Коми). Хотим объединить ванную комнату с туалетом. Требуется ли согласование на такую перепланировку? Иначе говоря, могу ли я без уведомления кого-либо убрать стену между туалетом и ванной? И еще вопрос: где можно узнать, является ли стена несущей?

imageppa5/Fotolia

Насколько сложно узаконить перепланировку

obedinenie-vannoj-komnaty-i-sanuzla

Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет. Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:

  • установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
  • перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.

Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.

obedinenie-sanuzla-i-vannoj-komnaty

В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда. В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями.

Чтобы получить одобрение, надо подать пакет документов в жилинспекцию либо архитектурный отдел. Вам нужно предоставить:

  • техпаспорт жилья;
  • эскиз, по которому будет проводиться перепланировка;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
  • письменное согласие прописанных жильцов, если речь идет о муниципальном объекте.Процедура проводится быстро и результативно, не предполагает каких-либо проблем. Разбираясь, как узаконить перепланировку по совмещению ванной и туалета, многие задаются вопросом относительно того, насколько срочно это нужно сделать. По сути, согласование понадобится только при продаже квартиры. Но важно понимать, что, если факт самовольной перепланировки без разрешения будет выявлен, вам придется заплатить штраф. Чтобы избежать неоправданных трат, лучше все-таки провести ремонт так, как положено, и согласовать изменения с уполномоченными органами.

    Порядок объединения ванной и санузла

    Согласование объединения ванной и санузла согласуется с учетом разработки проектной документации. Это связано с тем что при их объединении затрагивается гидроизоляционный слой.
    Итак, какие шаги необходимо пройти, что бы согласовать данную перепланировку.

    Часто собственники задают нам вопрос:

    • Почему объединение ванной и туалета или расширение их на площадь коридора нельзя согласовать по эскизу?

    Ниже представлен отказ жилищной инспекции, в согласовании перепланировки по эскизу, так как эти мероприятия согласуются с учетом разработки проектной документации.

    Отказ жилищной инспекции в объединении ванной и туалета по эскизу

    План БТИ до перепланировки и согласования объединения ванной и туалетаЭскиз перепланировки объединения ванной и туалета поданный на согласование

    В каких домах допускается переустройство 

    Практически в любом доме можно найти квартиру с проблемой маленького санузла.

    Ее можно встретить как кирпичной сталинке, так и в брежневке. Но особенно остро эта проблема встает в хрущевке, ведь здесь туалет не просто маленький – он еще и совмещается с ванной комнатой, что особенно неудобно.

    Но это не значит, что такая же проблема не может возникнуть и в монолитной новостройке. Разрешить ее можно только изменив планировку санузла.

    Перенос дверного проема

    За счет переноса дверного проема в санузле в квартире в сталинке дизайнеру Елене Маркиной удалось разместить просторную душевую с сиденьем, которое переходит в ванну. Унитаз с гигиеническим душем спрятали за существующим стояком вентиляции. А на первом плане — тумба для раковины с широкой столешницей, за фасадами которой поместилась стиральная машина.

    Как согласовать?

    Часто хозяева квартиры ошибочно думают, что перенос дверного проема не является перепланировкой. Тем не менее по существующему законодательству согласование необходимо. Для этого нужен проект и техническое заключение от любой проектной организации.

    Если стена несущая, процесс сложнее. Сначала нужно будет провести техническое обследование — обычно его выполняют специалисты, проектировавшие ваш дом, или ГУП МосжилНИИпроект. На его основании и выдается техническое заключение о возможности переноса дверного проема и перепланировки квартиры.

    После этого выполняется проект, в котором учитываются все рекомендации технического заключения, габаритные размеры вашего будущего дверного проема, указываются артикулы материалов из металла, необходимых для усиления дверного проема. 

    Совмещение санузла и ванной комнаты

    Самый популярный способ перепланировки санузла – его объединение с ванной комнатой. За счет увеличения площади владелец квартиры может добавить новую мебель и другие предметы в уборную.

    Важно! Перегородка между санитарными отделами легко поддается сносу и в 99% случаев не является несущей. Поэтому процедура ее сноса считается простой и не требует существенных разрешений и долгого изучения эскиза в БТИ.

    Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалетаУбрав перегородку, владелец получает возможность для комфортного размещения в уборной стиральной машины, большой ванны или душевой кабины. Вот, какие преимущества дает эта процедура:

    • устранение дверного проема одного из помещений существенно расширяет возможности планировки санузла – предметы размещаются удобнее;
    • во многих домах коммуникации санузла занимают большое пространство и крайне неудобны в использовании. Перепланировка позволяет избавиться от этого дискомфорта;
    • можно сэкономить на облицовке стены и установке дополнительной двери.

    Если перепланировка дает возможность установки двери, открывающейся наружу, то это экономит еще больше места и повышает функциональность помещения.

    Особенности планировки в домах разного типа

    В хрущевках перегородка в уборной никогда не бывает несущей, поэтому ее устранение не несет опасности для соседей снизу или сверху. В панельных домах ситуация несколько отличается.

    В некоторых постройках перегородка в уборной выполняет несущую функцию, поэтому еще на этапе планирования необходимо убедиться, используя техпаспорт, в наличии возможности устранения стены между туалетом и ванной.

    Перепланировка санузла может осложняться еще и тем, что в панельном доме перегородка состоит из армированного бетона. Его сломать намного сложнее, чем кирпичную стену. Для демонтажа потребуется болгарка, подпорки и предельная аккуратность – без соблюдения технологии слома стены высок риск ее обрушения.Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

    Особенности разделения санузла

    Разделить туалет, душевую кабину и ванну можно разными способами. Самый кардинальный из них – постройка кирпичной стены. Для этого нужно учесть следующие требования:

    • создают дизайн и согласовывают его в БТИ;
    • изучают положение водопроводных труб и переносят их при необходимости, а также изменяют положение сантехники и счетчиков;
    • потребуется установка дополнительного дверного проема для туалета или ванной.

    Вместо кирпичной стены можно использовать современные методы разделения пространства: установка стеклянной панели или декоративной стены, использование складной ширмы или расстановка предметов мебели для гармоничного разделения пространства.

    Все эти способы считаются достаточно функциональными и не требуют капитального вмешательства в коммуникации. Строительство дополнительной кирпичной стены может осложняться еще и тем, что несет существенную нагрузку на перекрытия.

    Этап №2 — Заказать проект в проектной организации

    Достаточно часто вместе с проектом в вашем случае может дополнительно потребоваться техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки. О требовании тех. заключения нужно проконсультироваться заранее, об этом писали выше в этапе №1. Заказать эти документы можно в любой проектной организации с допуском СРО (саморегулируемые организации). Также можно заказать их в БТИ. Цены везде разные, зависят от сложности проекта, площади квартиры, населенного пункта. Понятно, что в Москве проект будет стоить дороже, чем в Екатеринбурге.

    Перед заказом проекта советую проконсультироваться в проектной организации. Подробно объясните свою ситуацию и узнайте какие документы нужны для заказа проекта. Обычно потребуется подать тех.паспорт на квартиру, свидетельство о собственности или выписку ЕГРН (квартира в собственности) или договор соц.найма/ордер (квартира муниципальная). После подачи документов подписывается договор оказания услуг по оформлению и производится оплата по нему. Инженер компании приедет на квартиру для ее обследования и обмера.

    После осмотра квартиры инженером, уже другой сотрудник компании оформляет проект перепланировки (обычно в двух экземплярах). В него должны входить все изменения, которые будут производиться в ходе ремонта – демонтаж/монтаж перегородок, проемов, гидроизоляция полов, перенос/удаление/монтаж сантехники (если нужно) и т.п. В дополнении к проекту обязательно оформляется договор об авторском надзоре и, иногда, техническое заключение. Также компания выдаст копию своего свидетельства допуска СРО.

    ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Например, в Московской области/Подмосковье (но не в самой Москве), прежде чем отдать заказанный проект и документы в отдел Администрации (следующий этап №3), данный проект нужно обязательно согласовать в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК, ЖЭК и т.п.). То есть нужно предоставить проект в свою УК, их руководитель его рассмотрит и поставит на нем печать с подписью, что он с проектом ознакомлен, или же выдаст отдельную справку об этом. Но, как и писали выше, не везде требуется согласование с ними. Узнать насчет этого можно в компании, у которой заказали проект.

    Объединение ванной и туалета

    Чтобы сделать санузел в квартире в панельном доме более просторным и разместить системы хранения, дизайнеры Светлана и Иван Мельниковы объединили туалет с ванной в одно пространство.

    Как согласовать?

    Для согласования нужен проект и техническое заключение от любой проектной организации. Согласно закону, работы по перепланировке должна выполнять организация, имеющая допуск СРО, но эту работу можно выполнить и самостоятельно, если в дальнейшем нет необходимости проводить куплю-продажу квартиры — иначе могут возникнуть проблемы с Мосжилинспекцией.

    План с расстановкой мебели

    Что еще учесть?

    Если вы решили снести перегородку между ванной комнатой и туалетом или передвинуть внешние стены санузла — обязательно выполните гидроизоляцию чернового пола. Самый простой и быстрый вариант — с использованием обмазочных материалов. Организация, которая будет производить ремонтные работы, должна предоставить акты скрытых работ.

    Замена ванны на душевую кабину

    Многих владельцев квартир ставит в тупик перепланировка ванной комнаты без разрушения или возведения стен – только с изменением положения унитаза, ванны и душевой кабины. Перемещение сантехнических приборов внутри помещения без строительства возможно только в определенных случаях.

    Так, если в техническом плане БТИ приборы отмечены, то изменение их положения нужно согласовывать согласно п. 1 Приложения Постановления Правительства (в разных городах могут отличаться). Для их переноса требуется составление эскиза.

    Чаще всего БТИ отмечает в плане положение раковины, душа, ванной и унитаза. Если владелец квартиры хочет убрать ванну и поставить кабину душа, то ему нужно обратиться в БТИ и согласовать этапы изменений. А вот перенос полотенцесушителя или установка стиральной машины не требуют такого согласования и в планах БТИ не отмечаются.

    Алгоритм проведения совмещения санузла

    Разработка плана-проекта совмещенного помещения. Согласование с необходимыми инстанциями. Так как такая перепланировка относится к простым, то на получение согласования уйдет около 30-60 дней.Перепланировка с объединением ванны и туалета

    Если планирует расширить санузел за счет объединения с коридором или кухней, то необходимо будет  еще и техническое заключение подготовить.

    Для того чтобы провести объединение необходимо произвести демонтаж трубопровода, снять сантехнику и облицовку. Демонтировать стену, которая разделяет комнаты. Демонтаж следует проводить в рабочее дневное время.

    Выровнять стены нового помещения. В соответствии с новым планом размещают новые сантехнические трубы.

    Проведение новой безопасной системы электропроводки, освещения и установка дополнительных розеток и светильников по необходимости.

    Грунтовка стен и устранение последствий сноса перегородочной стены на полу, стенах и потоке. Выравнивание пола бетонной стяжкой, покрытие его гидроизоляционным материалом.

    Укладка облицовочной плитки. Отделка потолка, покрытие водоэмульсионной краской. Отделка стен панелями, плиткой или другими водостойкими материалами.Укладка плитки в ванной

    Установка сантехники, подключение всех приборов и оборудования к канализационным и водопроводным системам, а так же к системе электрической сети. Декорирование помещения предметами интерьера.

    Это основная информация, которую вам необходимо знать, если вы задумались о перепланировке в санузле.

    Просмотров: 16 697

    У вас есть вопрос юридического характера?

    Полезные материалы

    Обозначения на планах БТИ

    Согласование перепланировки помещения невозможно без участия документов…

    Минимальная площадь помещений квартиры

    В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также…

    Размер противопожарного простенка

    С точки зрения согласования перепланировок, в квартирах, расположенных…

    Несогласованная перепланировка

    Несогласованная перепланировка квартиры даже сегодня остаётся достаточно…

    Согласование в домах памятниках

    Что такое дом-памятникКак узнать является ли дом объектом культурного…

    Красные линии БТИ

    Часто к нам обращаются с вопросом о том, что означают красные линии…

    Какими законами регламентируется

    Для узаконивания перепланировки санузла существуют более жесткие ограничения, нежели для других помещений.

    Регулированием вопроса занимаются такие нормативные акты:

    • федеральный закон №210-ФЗ;
    • статья 26 Жилищного кодекса;
    • пункт 3.8 СаНПиН;
    • пункт 9.22 СП.

    Этим ограничениям стоит уделять внимание, так как соблюдение норм законодательства поможет избежать массы неприятностей.

    Примеры наших работ

    Проект перепланировки был разработан для двухкомнатной квартиры в 20-…

    Основными ремонтными мероприятиями в рамках этой перепланировки стали…

    Однокомнатная квартира находящаяся в здании монолитной конструкции ЖК «…

    Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

    Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

    Двухкомнатная квартира, в которой проводились перепланировка и…

    Проблемы при наличии незаконной перепланировки

    Учитывая сложность и достаточно высокую стоимость, некоторые собственники предпочитают выполнять самовольную перепланировку, нигде ее не согласовывать и не узаконивать. Это серьезная ошибка. Для начала, продать такое жилье или передать в качестве залога в банк будет практически невозможно.

    Кроме того, владельцу квартиры выпишут штраф в размере 2000-2500 рублей и выдадут предписание о приведении жилья в соответствие с техпаспортом. Если проигнорировать это предписание, через некоторое время жилье просто отберут и продадут на торгах. И все – строго по закону (ст.29 ЖК РФ).

    img07.jpg

    Так как процедура согласования отличается повышенной сложностью, во многих случаях без грамотной помощи юриста не обойтись. На бесплатной консультации специалисты расскажут об основных и наиболее важных проблемах, актуальных для таких ситуаций. Они также могут представлять интересы клиента в МФЦ или суде.

    jurist2.jpg

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Автор статьи

    Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

    Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно

    Существуют нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной комнаты считается нежелательной, но не запрещенной законодательно:

    • Наличие большого количества человек в семье. Утром и вечером члены семьи будут скапливаться в очередь для посещения туалета или душа. Раздельное помещение в этом случае будет удобнее.
    • Совмещение ванной и кухни. Если объединить уборную, то это приведет к скоплению неприятных запахов, которые смогут проникнуть в кухню даже при наличии качественной вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
    • Радикально настроенные пожилые люди в семье. Не все члены семьи, привыкшие к советским разделенным уборным, считают совмещенную ванну и туалет удобным и правильным решением. В некоторых случаях лучше отказаться от ссор и оставить ванну и туалет разделенными.

    Любой проект перепланировки нужно обсуждать со всеми членами семьи, иначе это может привести к раздорам и постоянным конфликтам.

    Какой ремонт требует проекта

    Если объединение ванной комнаты и туалета планируется с расширением ванный на жилые и нежилые помещения квартиры (коридор, кухня, кладовка, ниша), то такой ремонт стребует согласования с подготовкой технического заключения возможности и безопасности ремонта и строительного проекта.

    Примеры объединения в квартирах и нежилых помещениях

    Ниже можно ознакомиться с примерами работ по объединению санузлов, которые выполнили специалисты компании Смарт Вэй.

    Пример 1. На указанных ниже примерах наши специалисты подготовили проект объединения санузлов в жилом загородном доме.

    Объединение

    Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

    Пример 2. Специалисты компании Смарт Вэй подготовили проект на объединение санузлов, за счет чего его площадь была увеличена почти в 2 раза.

    Объединение санузлов

    Стоимость

    Если заниматься согласованием перепланировки самостоятельно, то процедура будет стоить больше 20 тысяч рублей. В случае обращения за помощью к посредникам нужно будет выложить дополнительно 10-15 тысяч.

    Стоимость проекта Больше 20 тысяч рублей
    Государственная пошлина за подготовку техпаспорта Полторы тысячи рублей
    Создание поэтажного плана в БТИ От 6 тысяч рублей
    Свидетельство из Росреестра 200 рублей

    Цены указаны приблизительно.

    Узнать точно, сколько стоит та или иная услуга можно только в той организации, которая оформляет документ.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...