Составляем план участка по СНиПам и фэншую — Статья — Журнал — FORUMHOUSE

В статье говорится о том, каким может быть расположение дома на участке, какие существуют нормативы, что надо учитывать для комфорта жильцов

Зачем ориентировать дом 

Любой проектировщик скажет вам то, что ориентирование дома по сторонам света это не только хорошо для соблюдения традиций, но и экономично, рационально с инженерной точки зрения.

Поддержите развитие канала! Подпишитесь чтобы мы писали для вас полезные статьи!

Есть несколько простых советов по планировке дома, которые важно соблюдать и которые:

  • сэкономят деньги на обогрев или охлаждение дома;
  • позволят при строительстве дома уменьшить количество теплоизолирующих материалов в стенах;
  • придадут больше света в комнаты;
  • упросят конструкцию здания.

Как правильно расположить дом по сторонам света мы попробуем вам рассказать с использованием информации, основанной на проектировании зданий разной сложности и для разных целей.

Как правильно расположить дом на участке учитывая стороны света: советы нашего архитектора.

Нормативы дистанций между объектами

Чтобы удачно разместить дом на участке нужно сначала определиться, сколько и какие вообще объекты планируются. На территории земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) можно поставить:

  • загородный дом;
  • дом-дуплет (на 2 семьи);
  • коттедж (садовый домик);
  • небольшой дачный домик.

К ним добавляются разные дополнительные строения и хозпостройки. Добавочным строением может быть:

  • баня;
  • летняя кухня;
  • беседка;
  • бассейн;
  • площадка для парковки машины;
  • место для отдыха – барбекю, летние качели, гамак, домашний батут и прочее.

Хозпостройки:

  • сарай, где хранят всякие инструменты, спортинвентарь и прочие принадлежности;
  • сарай для содержания домашних животных или птиц;
  • вольеры для собак;
  • склад для хранения дров, угля, топливных брикетов;
  • склад для садовой утвари;
  • мастерская;
  • гараж;
  • подвал для хранения заготовок на зиму;
  • дачный туалет.
Коттедж – размещение на участке

Комфортное расположение коттеджа по центру на квадратном участке Источник avatars.mds.yandex.net

Ко всему этому вдобавок нужно определить место, отведенное под огород (если это необходимо), теплицу, сад, цветник. Особенное место выделяется для септика, автономной канализации. Если есть колодец, то учитывается и его место.

После того, как будет составлен перечень всего, что будет размещаться на участке, смотрят, как и где лучше все разместить. Вот здесь и выступают в главной роли правила СНиПа. Потому что размещать как захочется нельзя. Важно соблюдение дистанций от одного объекта к другому.

6df85b2c815f62f7a4599aef4c761879.jpg

Между объектами своего участка

На удаленность дома от разных построек и площадок влияют такие факторы, как: шум, вибрации, загрязнение воздуха, почвы, электромагнитные колебания, степень огнеопасности, радиоактивной опасности, специфических неприятных запахов, декоративности, эстетики, комфорта, поступления естественного света внутрь жилых помещений.

Допустимая отдаленность (минимальная) между жилым домом и другими постройками разного предназначения:

  • 15 м до строений, предназначенных для содержания скота и домашней птицы;
  • 8 м до маленького колодца с фильтрацией воды продуктивностью до 1 кубометра за сутки;
  • 10-15 м до более глубокого колодца производительностью до 3 кубометров воды за сутки;
  • 15 м до уличного автономного туалета, компостной ямы и места временного хранения мусора;
  • 5 м до установки небольшого септика или летнего душа с производительностью до 1 куб. м/сутки;
  • 8 м до монтажа септика (либо летнего душа) средних параметров с продуктивностью в 3 куб. м/сутки;
  • 7 м до подвала-погреба;
  • 3 м о границы участка со стороны входа на его территорию.
Барбекю на участке рядом с домом

Оптимальная удаленность от жилого дома зоны отдыха с барбекю Источник avatars.mds.yandex.net

Для колодца важно сохранение чистоты питьевой воды. Поэтому хоздвор с животными содержат вдалеке от него – на расстоянии 18-20 м. Зато если хорошо укрепить изоляцию стенок колодца и сделать септик фильтрующим, тогда расстояние между этими двумя объектами может быть сокращено до 8-10 м.

При этом важно, чтобы дренирование из септика было выведено на самую удаленную от колодца сторону. Из септика вытекает очищенная вода, но она все-таки не питьевая, а техническая. И годится только для мытья машины или иных технических нужд. Ею нельзя поить домашнюю скотину и даже поливать огород, садовые деревья, кусты и цветы. 

До объектов соседнего участка

Соседние постройки, площадки или разработанные земельные наделы также требуют особого внимания. К ним нельзя приближать объекты собственных застроек по следующим нормативам – от межующей межусадебной границы напротив любого своего объекта менее чем на:

  • 3 м напротив соседнего дачного домика;
  • 1 м до границы напротив любой соседней вспомогательной постройки, пристройки;
  • 4 м напротив сельхозпостройки – хлева, курятника, свинарника;
  • 3 м – высокорослых плодовых или неплодоносящих деревьев;
  • 2 м – деревьев средней высоты;
  • 1 м – кустарников;
  • 2 м – границы собственного участка напротив соседнего жилого дома.
Схематическое расположение объектов на участке по отношении к жилому дому

На схеме указаны минимальные расстояния от дома к колодцу, туалету, хозпостройке Источник img11.postila.io

При замерах расстояний между строениями и деревьями во внимание берутся их стволы, а не корни. 

Между двумя жилыми домами

Когда определяют расстояния между двумя жилыми домами, неважно, соседние они или собственные, всегда ориентируются на класс пожаробезопасности материалов, из которых эти дома возводятся.

Три класса пожарной безопасности:

  • класс А (слабо воспламеняющиеся строения) – дома из камня, кирпича, железобетона, вспененного бетона и другое негорючее;
  • класс В (строения из комбинированных по горючести материалов) – любые негорючие блоки совмещены с перекрытиями или отделкой из древесины;
  • класс С (здания и строения из легко воспламеняющихся горючих материалов) – деревянные (бревенчатые), каркасные (из бруса, гипсокартона, теплоизолятора).
Расстояния между граничащими участками земли под застройку жилыми домами

Оптимальные расстояния между объектами соседних участков с учетом границы Источник garshinka.ru

К классу «В» относятся те дома или постройки, в конструкции которых присутствует древесина, обработанная специальными огнеупорными веществами – антипиренами.

Распределение расстояний между домами, относящихся к разным или одинаковым классам пожарной безопасности:

  • Оба дома класса «А» – между ними допустим минимум дистанции в 6 м.
  • Два дома класса «В» – 8 м.
  • Дома класса «С» – 15 м.
  • Один дом класса «А», второй класса «В» – 6-8 м, в зависимости от объема древесины в перекрытия.
  • Первый дом принадлежит к класс «А», второй – классу «С» – 10 м.
  • Дом класс «В» должен быть удален от дома класса «С» на 10 м.

Чем меньше наличествует древесины в архитектуре дома, тем ближе его регистрируют к классу малоопасных по пожарной технике безопасности. 

Расстояния между ограждением и разными объектами

Оптимальная дистанция от разных объектов на участке до его забора Источник asclep.ru

Дома класса А

Кирпичный коттедж для постоянного проживания Источник рос-алмаз.рф

От жилого дома до «красной линии»

«Красная линия» – это граница, где соприкасается земельный предел с проезжей частью или другой территорией общественного назначения. От границы участка до самого удаленного края тротуара или автодорожного полотна с односторонним движением должно быть не менее 3,5 м, от границы участка до самого дальнего края дороги с двусторонним движением – минимум 7,7 м. От жилого дома до начала улицы – не менее 5 м. От дома до проездной части – от 3 м и больше.

c9a5dc92b5c2ac242cf6c62be1a48f87.jpg

Как сделать анализ

Вот несколько вариантов планировки загородных владений разной формы, выполненных участником FORUMHOUSE, ландшафтным дизайнером Александром Жуковым. Как уже говорилось, при правильном размещении объектов сделать «конфетку» можно из любого.

thumb_585.jpg

Александр Жуков Ландшафтный дизайнер, участник FORUMHOUSE

Еще очень важно выбрать время проектирования. В сезон май-октябрь работы у ландшафтников очень много, поэтому сроки проекта увеличиваются в разы. Самый оптимальный период — ноябрь-март. В спокойной обстановке, не спеша, обдумывая, делаем проект.

Но будете вы планировать самостоятельно или пригласите специалистов, самый первый шаг на пути к будущем плану таков: наносим в масштабе на лист миллиметровки форму участки и схематично отмечаем окрестности: «лес», «соседи», «дорога» и т.п.

thumb_585.jpg

Антон Любавин участник FORUMHOUSE

Первым делом мы должны узнать границы участка и увидеть его на листе бумаги – желательно на миллиметровке с реальным масштабом. Чтобы можно было с помощь карандаша и линейки все расчертить, включить фантазию.

К дальнейшей работе над планом мы сможем приступить, когда будем знать свои владения, как свои пять пальцев. Сделав анализ, мы сможем не наделать обидных ошибок и предусмотреть расположение объектов на участке в наиболее подходящих для них местах.

Обычно рекомендуют пристально изучить спутниковую съемку и провести на новом участке несколько дней подряд, чтобы понять, где встает и где заходит солнце, откуда обычно дует ветер, как расположен дом соседей, не будет ли место, которое вы облюбовали под зону отдыха, расположено прямо под их окнами, не падает ли тень соседских хозпостроек на ваш будущий огород и т.п.

Также для полноценного анализа вам придется:

1. Определить рельеф.

Вам понадобится информация о направлении и размере уклона, и в большинстве для этого случая можно будет обойтись без высоких технологий и обращения к специалистам. Уровень уклона можно определить с помощью штатива фотокамеры и китайской лазерной указки. В теме на FORUMHOUSE подробно разбирается технология топографической съемки участка своими руками и подручными инструментами.

thumb_585.jpg

Skissa

С подсказки форумчан вдвоем с мужем тупо все измеряли рулеткой. Насчет перепадов высоты – и у меня сразу было понятно, где верх, где низ. Склон был пологий. Замерила на глазок с помощью лазерной указки, начертила на плане линию.

Эти линии на плане дадут нам представление о том, куда направятся потоки талых и ливневых вод, где лучше всего прогреется почва, в каком месте лучше расположить строения и где разбить грядки.

Уютный южный склон – настоящий подарок для садовода-любителя, именно южный склон является лучшим местом для выращивания большинства плодовых, да и декоративных культур. Северные склоны прогреваются хуже всего, обычно такой земельный участок террасируют, располагая террасы с уклоном с запада на восток. Если есть необходимость дренажа, вдоль террас делают открытые боковые канавы, куда можно будет направлять воду.

Дом лучше располагать в верхней части склона и так, чтобы тень от него не падала на будущий сад или огород.

Совершенно ровная, как стол, земля, скорее минус, чем плюс.

Оптимальный уклон – 0,04% (не менее 4 см на 10 метров).

Поэтому на ровном земельном участке чаще всего создают искусственный рельеф с южным, восточным или западным склоном. Уклон делают, используя грунт из котлованов под фундамент, ямы для пруда, бассейна, колодца и т.п. Вертикальная планировка участка отводит лишнюю воду от фундаментов построек и не лишает влаги огород и сад.

2. Определить уровень грунтовых вод.

thumb_585.jpg

Vitanik

Если нет желания/возможностей заказывать геологию, то берете садовый бур (желательно метра на два) и бурите в нужном месте. Выбираете грунт и смотрите, где вода (может и не сразу пойти). Ну и по срезу можно кустарно определить, что у вас за грунт.

На FORUMHOUSE подробно обсуждаются способы определения УГВ.

Весной информация об УГВ, полученная этими методами, будет недостоверной, лучше поводить работы по бурению в июле и августе. Если расстояние от поверхности почвы до уровня воды будет меньше метра, вам потребуются мероприятия по осушению. Так как один из лучших способов оптимизации – сооружение искусственного водоема, нанесите его на план вашего земельного участка с указанием примерных размеров.

3. Определить состав почвы.

Мы рассказывали, как сделать простые тесты в домашних условиях, которые дадут вам довольно точную информацию о механическом составе и кислотности почвы. Эта информация будет вам необходима при планировании посадок.

4. Если уже есть деревья и кустарники, укажите в плане, какие из них вы оставите.

Большие деревья в северной стороне не отбрасывают тень на культурные растения и защищают посадки от ветра. Убирать их не рекомендуется.

5. Изучите, как ваши владения освещаются солнцем – это поможет вам правильно расположить постройки, выбрать растения и спроектировать теплицу.

С чего начать

Сперва необходимо тщательно ознакомиться со своим новым участком. Для этого расставьте колышки по его периметру, если еще нет ограждения. Это поможет провести обследование своих владений. Представьте себе, что именно хотите видеть. Составьте «предварительный» генеральный план.

Следующий шаг – изучение нормативных документов, которые регламентируют расположение дома на участке. Нормы существуют санитарные, пожарные, градостроительные. Все их нужно учитывать.

расположение дома на участке нормы

На стадии проектирования необходимо учесть все строения, соседние постройки, даже расположение деревьев. Для этого необходимо заказать топографическую съемку данной местности. Документы подобного рода выдает геодезическая служба.

Как правильно расположить дом по сторонам света 

Южная сторона – это место, где необходимо спроектировать и использовать побольше открытых солнцу окон, террас. Южная сторона, наиболее освещенная даже в зимний период.Вход в дом по сторонам света ориентируют с южной привязкой. Это хорошо для того, чтобы уменьшить затраты на отбрасывание снега зимой, ведь южная сторона существенно быстрее прогревается, а южный ветер теплый, потому таяние снега здесь намного быстрее. Обычно южная сторона и является подветренной стороной (за исключением местных особенностей), то есть наиболее защищенной от остывания. Поскольку входная дверь – это прямой контакт воздушной массы дома с внешними воздушными массами, то наличие и более теплого воздуха, и меньших воздушных потоков здесь очень хорошо для сохранения тепла.

Южная сторона идеальна для размещения комнат для игр и гостиных. Если хозяева любят солнечный свет и не бояться нагрева спальной комнаты до высокой температуры летом – это тоже для них хороший вариант. Кстати и зимой эта комната будет требовать меньше энергии для нагрева. Однако рекомендуется окна с южной стороны оборудовать навесами, карнизами, которые будут защищать от прямых солнечных лучей, хотя и давать возможность отраженному свету попадать прямо в помещение.

Как правильно расположить дом на участке учитывая стороны света: советы нашего архитектора.

Совершенно по-другому нужно планировать здание с северной стороны. Современная компоновка комнат позволяет сделать ее без окон. Это желательно по многим причинам, в том числе и потому, что сплошная стена наиболее хорошо будет сохранять тепло. Северная часть имеет и свой плюс – если есть помещения, где солнечное освещение нежелательно или в нем нет необходимости, именно с северной стороны такие комнаты лучше и размещать. Речь идет о технических комнатах, складских помещениях, гаражах, котельных.Восточная сторона одна из самых ценных. Здесь можно разместить комнаты и для отдыха, и спальни, и столовые. Прежде всего, это потому, что именно на этой стороне с восходом солнца будет самый яркий, приятный свет. Однако стоит помнить, что зимой эта сторона света сильнее охлаждается, потому устраивать с востока большое количество окон не рекомендуется.

Западная сторона, как правило, наиболее влажная. Она требует постоянного ухода и тоже прохладная. Потому с этой стороны лучше не размещать спальни и гостиные, хотя эта сторона света подойдет для размещения кладовых, коридоров, прочих хоз. помещений.

К тому, что иногда можно нарушать такие общие правила, мы вернемся в публикации ниже, но все же основная рекомендация – выполнять эти требования, соблюдать расположение дома по сторонам света. Дело в том, что соблюдение размещения комнат и ориентирование постройки, влияет на срок эффективной эксплуатации конструкций здания. Прежде всего, это касается кровли и стен. Стеновые ограждающие конструкции первыми страдают, как и кровельные материалы, от перегрева солнечными лучами и от переохлаждений. Именно для этого по разработанным заранее рекомендациям, дома получают соответствующую:

  • теплоизоляцию;
  • устройство коммуникаций с наименьшим эффектом промерзания;
  • устройство внутренней отделки помещений с учетом освещенности комнат.
Как правильно расположить дом на участке учитывая стороны света: советы нашего архитектора.

То есть, ориентированный дом по сторонам света, может быть более экономным для застройщика.

Изучаем рельеф земельного участка

Если соседние участки и красная линия расположены удачно, стоит приступить к рассмотрению рельефа. Вариантов посадки дома может быть бесконечное множество. Для ориентации нужно просмотреть карты местности – онлайн или бумажные варианты. Здесь важно отметить, куда идет уклон на территории.

Участок около водостока

Водосток – это линия, по которой поверхностные воды текут к близлежащему водоему. На участке дом нужно расположить таким образом, чтобы стекающая вода не напирала на фундамент. Это может быть самая высокая точка.

kak-pravilno-raspolozhit-dom-na-uchastke-trebovaniya-snip-sovety-landshaftnogo-dizajneraСовременные технологии позволяют стоить дома под уклоном

Но если участок поменять нет возможность, придется подстраиваться под существующий рельеф и позаботиться серьезной гидроизоляции. Бывает, что участок вытянут вдоль линии водостока. В любом случае, новейшие инженерные сооружения помогут избежать проблемы и ловко выйти из сложившейся ситуации.

В такой местности, возможно, стоит отказаться от подвальных помещений. Затраты на гидроизоляцию и борьбу с подтоплениями, и, как следствие, грибком и плесенью, придется решать годами. Поэтому мудрым решением будет посоветоваться с инженерами и архитектора, которые будут вести строительство.

kak-pravilno-raspolozhit-dom-na-uchastke-trebovaniya-snip-sovety-landshaftnogo-dizajneraПри постройке дома нужно учитывать линию водостока. Если грамотно проложить инженерные коммуникации, может выйти вполне приличный проектkak-pravilno-raspolozhit-dom-na-uchastke-trebovaniya-snip-sovety-landshaftnogo-dizajneraДом на краю обрыва можно закрепить свайным фундаментом

Участок на склоне

Будучи владельцем участка на склоне придется позаботиться о должном водоотводе. Необходимо грамотно подобрать нулевую отметку здания, чтобы не получилось, что дождевая вода после ливня льется по проезду прямиком к Вам в гараж. В таких случаях эффективными оказываются мероприятия по водоотведению в виде ливневой канализации, насосов, лотков.

Еще до начала строительства можно позаботиться об этом вопросе, и рассчитать отметку посадки здания таким образом, чтобы вода не попадала в гараж. С минимальным уклоном можно регулировать потоки воды, избегая серьезных неприятностей.

kak-pravilno-raspolozhit-dom-na-uchastke-trebovaniya-snip-sovety-landshaftnogo-dizajneraСовместный труд ландшафтного дизайнера и архитектора позволяет вписать дом в имеющийся рельефkak-pravilno-raspolozhit-dom-na-uchastke-trebovaniya-snip-sovety-landshaftnogo-dizajneraОбустройство дома на склоне может повлечь применение цоколя разной высотыkak-pravilno-raspolozhit-dom-na-uchastke-trebovaniya-snip-sovety-landshaftnogo-dizajneraНа ровном участке важно уметь правильно выставить отметку дома

Ровный участок

На ровном участке тоже можно наделать проблем, если выставить отметку дома слишком высоко. Сильно большой запас совершенно не нужен. Иначе получится дом на возвышенности, что повлечет за собой дополнительные статьи расходов на засыпку грунта, выравнивание поверхности участка или же сооружение откосов и подпорных стенок. Хотя всего этого можно избежать при помощи правильной планировки.

kak-pravilno-raspolozhit-dom-na-uchastke-trebovaniya-snip-sovety-landshaftnogo-dizajneraДом на ровной террасе уютно вписался в ландшафт

Природоохранные нормы строительства

Исходя из мер по предотвращению пожаров и для сохранения природы, граница застройки должна отстоять дальше 15,0 м от границы лесных массивов (п. 4.7 СНиП 30–02–97).

Правила расположения жилых строений

Правила сохранения водных ресурсов, если они расположены вблизи от вашего участка, регламентируются Водным кодексом РФ. Это касается в первую очередь правил устройства водоснабжения и водоотведения. Кроме этого, ограничения касаются использования береговой линии для выгула животных, отдыха, насыпания отвалов земли, компостных сооружений, распашки. Ограничены возможности в использовании удобрений на вашем участке. Нельзя огораживать даже небольшой участок под пляж или мостки для лодки/рыбалки — вся береговая линия на ширину до 20,0 м — собственность государства.

Правила расположения жилых строений

Как спроектировать дом? 

Инженерные проекты не редко пытаются перепланировать под влиянием советов друзей или родственников. Иногда в этих советах есть рациональное зерно, однако, строительство дома – это не только личное мнение, опыт, но и прежде всего точный математический расчет, основанный на научных знаниях. Потому доверять в таком деле лучше не словам, не информации десяти или двадцатилетней давности, а проверенным предложениям проектировщиков.

Расчет ветра, интенсивности солнечных лучей, нагревания или остывания дома могут провести люди, которые занимаются этим профессионально.

Как правильно расположить дом на участке учитывая стороны света: советы нашего архитектора.

Гараж и хозяйственные постройки

Единая форма, план здания — не только пространство для проживания. Его окружают еще хозяйственные и служебные сооружения, которые могут прилегать к дому либо размещаться раздельно. На данном этапе необходимо определиться с тем, нужен ли вам замкнутый гараж, пристраивать ли его к дому и где он будет расположен.

Дом с гаражомДом с гаражом

Въезд в гараж правильнее располагать вблизи въездных ворот: или напротив них (более практичный вариант), или с поворотом. Если же при въезде в гараж нужно будет поворачивать, то потребуется наиболее просторная площадка для заезда, чем при въезде напрямую.

Поворот комфортен только тогда, если вы постоянно подъезжаете в одностороннем направлении к участку. Интересное решение — размещение гаражных ворот под углом 45 градусов к черте заезда на участок. Это даст возможность избавиться от однотонности прямых уголков в плане, а также дополнит ландшафт динамикой.

Расположение дома и размер участка

Большие и ровные участки правильной формы дают больше возможностей для сбалансированного планирования застроек на обширных территориях. Сложнее обстоит дело с маленькими участками. Рассмотрим примеры с разными размерами и основными особенностями участков. 

Площадь 6 соток

Планирование начинают с размещения самого главного объекта – жилого дома. И потом от этой смой «печки» начинают «плясать» – продолжать распределение по территории других объектов. Если планируется содержать огород, тогда дом лучше ставить по северной стороне, чтобы дать больше тепла и света растениям. Когда огород или сад не планируется, тогда дом можно установить везде, где нет близкого залегания грунтовых вод и относительно ровный рельеф. При наличии грунтовых вод ли больших перепадов ландшафта тоже можно устанавливать заглубленные свайные фундаменты, но это будет дороже обычного строительства.

Расположение загородного дома на участке в 6 сот

Оптимальное размещение дома и построек на маленьком участке с сохранением газона Источник mrrestavrator.ru

Участок в 10 соток

Здесь уже проще планировать, так как для этого много свободного места. На такой площади легко поместятся:

  • дом в 30 или 36 квадратов;
  • небольшая банька;
  • хозяйственные постройки и даже гараж.

Еще останется место под маленький цветник, огород, плодовые деревья или просторный газон с беседкой или небольшим участком под барбекю. Рациональный ориентир на стороны света здесь северная часть для строительства жилого дома.

Площадь 20 соток

При планировке такого участка можно свободно использовать плавные линии, украшать ландшафт малыми архитектурными формами (садовыми статуями, мостиками, фонарями, мини-фонтанами, прудом). Большая площадь позволяет располагать объекты ассиметрично, подальше от границ участка. Здесь уже необязательно привязываться к северной стороне территории, чтобы дать больше пространства, света и солнечного тепла для растений сада или огорода. Больше места для заднего двора и хозяйственных построек.

417ecebac3693d930b3e665d46324c0d.jpg

Расположение дома на участке относительно других построек

На земельном участке чаще всего оборудуют множество зон в зависимости от их функций. Например, выделяют жилую зону, место для отдыха, огорода и сада, а также область для хозпостроек.

В жилой зоне располагается коттедж. То, как он будет размещен, определяется формой и габаритами земельного участка, а также дистанцией до коттеджа, хозпостроек и посадок, которые находятся на участке соседей. Кроме того, надо обращать внимание на особенности рельефа местности.

Стандартно жилое здание располагают в конце или в начале земельного участка. Это необходимо, чтобы было где разбить сад и огород. В случае, когда на земле есть возвышенность, коттедж следует построить на ней. Также можно сделать выравнивание участка, чтобы исключить скопление воды рядом со зданием. На расположение дома также влияет и то, есть ли на участке деревья. Многие отказываются от вырубки ценных пород, которые предают самобытность всей усадьбе.

Расположение дома на участке

В хозяйственной зоне чаще всего находятся: бытовые постройки, овощехранилище, кладовая, гаражное помещение, септик, летний душ, туалет. Поэтому эта зона не должна бросаться в глаза. Если вы собираетесь построить сарай для сельскохозяйственных животных или разместить уличный туалет, они должны быть расположены далеко от дома и зоны отдыха, чтобы оттуда не доносились неприятные запахи и звуки.

В огороде и саду находятся посадки, клумбы, грядки, теплица, а также колодец. Оптимальный вариант расположения сада такой, чтобы эта зона располагалась максимально близко к коттеджу. Так вы сможете любоваться садовыми деревьями и вдыхать аромат цветов из окна своего дома.

Читайте также: «Как выбрать участок для строительства дома: советы специалистов»

Даже если вы не хотите возделывать землю, благодаря современным решениям ландшафтных дизайнеров можно оборудовать эстетичные посадки, которые станут украшать ваш сад.

В зоне, где вы будете отдыхать, лучше всего расположить террасу, объединенную с коттеджем, небольшую беседку, вокруг которой растут плодовые деревья. Также можно установить мангал, чтобы вы могли собираться с друзьями и близкими в зоне отдыха.

Если габариты земельного участка позволяют, оптимальным решением будет бассейн. Летом вы сможете охладиться, искупавшись в нем. Кроме того, бассейн станет настоящим украшением вашего участка.

На даче следует размещать постройки таким образом, чтобы сэкономить пространство. Допустимая дистанция между строениями указана в СанПиН.

Чтобы не допустить ошибок и расположить постройки на земле правильно, придерживайтесь следующих рекомендаций:

  • дистанция между коттеджем (летней кухней) до сооружений, предназначенных для животных, – от 15 метров;
  • дистанция между коттеджем (летней кухней) до мусорного бака, туалета, компостной кучи – от 15 метров;
  • дистанция между колодцем (скважиной) и жилым зданием – от 20 метров;
  • дистанция между колодцем (скважиной) и сооружениями, предназначенными для животных, – от 20 метров;
  • дистанция между коттеджем (летней кухней) и септиком (продуктивность до 1 м3/24 часа) – от 5 метров;
  • дистанция между коттеджем (летней кухней) и септиком (продуктивность до 1–3 м3/24 часа) – от 8 метров;
  • дистанция от колодца с питьевой водой до мусорного бака, уличного туалета, компостной кучи – от 20 метров;
  • если на участке нет городской канализационной системы, следует обустроить септик. Закон запрещает использовать выгребные ямы;
  • дистанция от колодца с питьевой водой (скважины) до септика (продуктивность 1–3 м3/24 часа) – 25–30 метров вверх по течению, либо 40–50 метров вниз по течению, а также 25–30 метров по перпендикуляру до оси течения грунтовых вод. В случае, когда соблюсти данные условия на территории земельного участка не получается, необходимо обустроить колодец, скважину либо каптаж для нескольких коттеджей;
  • нельзя размещать хозпостройки по линии жилой застройки;
  • допускается объединение хозяйственных сооружений, а также гаражей на участках, расположенных по соседству;
  • дистанция между коттеджами и постройками на территории одного участка не регулируется.

Как разместить другие постройки

Многие эксперты FORUMHOUSE указывали на главное и определяющее отличие жизни в загородном доме от жизни в квартире: в загородном доме мы живем не только в доме. Пожалуй, даже больше времени, чем в доме, мы проводим в саду, в бане, в мастерской, ухаживая за растениями в теплице и жаря мясо в зоне барбекю. Расположение объектов на территории участка должно быть функциональным и правильным! Ведь если окажется, что гараж каждую весну подтапливают талые воды, теплица стоит в тени больших деревьев, терраса бани хорошо видна прохожим с улицы, качество жизни будет снижено.

Как на участке расположить постройки.

При составлении плана частного участка рекомендуется придерживаться следующих правил расстановки объектов.

Как расположить постройки на участке

  • гараж обычно размещают или как присторйку, под одной крышей с домом, или, насколько позволено регламентирующими документами, близко к той границе, которая расположена рядом с дорогой;
  • зону барбекю, летнюю кухню с открытой террасой-столовой и другие строения, связанные с едой, делают в самых уединенных дачных уголках;
  • все фермерские постройки размещают как можно дальше от дома и по возможности не в зоне прямой видимости;
  • баню и бассейн лучше построить ближе к границе, но так, чтобы не смущали соседи и прохожие с улицы.

С такой проблемой столкнулась участница нашего портала с ником Ирина7, вот фотография ее Г-образного участка с балкона соседей: площадка с бассейном как на ладони.

Сначала она собиралась отгородиться от соседей четырьмя туями Смарагдами, посаженными в торце «длинной перекладины».

План построек на участке.

Но потом решила не ждать, пока вырастут двухметровые деревья, и добавить приватности зоне отдыха с бассейном строительством ширмы.

thumb_585.jpg

Ирина7

Плюсы очевидны. Перекрою обзор, добавлю уюта и укромности месту.

После того, как вы определитесь с главным зданием, будущими дачными постройками и посадками и нанесете эти объекты на свой план, не поленитесь и сделайте макет с постройками из бумаги. Так будут сразу видны все огрехи.

thumb_585.jpg

NataliaM6

Проект мы делали сами, сначала просто на бумаге, потом макет из бумаги в масштабе. И пришлось перерисовать, потому что оказалось, что если разместить все на макете, то виднее, где что быдкт находиться. Где стена мешает, где лучше окно сделать и т. д. Можно приступать к строительству.

Размещение входа в дом

Если же конструкция гаражных ворот прикреплена к месту въезда, то с размещением входа в дом можно поэкспериментировать. На данном шаге необходимо определить, где будет располагаться вход в дом, а также сколько будет в нем входов — в частном доме лучше их построить два.

Решите, какое направление будет у основного входа. Вовсе не обязательно он обязан «глядеть» на калитку у входа, хоть это решение — более понятное и естественное. В основном, оно подразумевает установку в передней доли участка парадного места с клумбами, а также декоративными палисадниками. Подобное размещение, возможно, охарактеризовать, как стратегия открытости.

Оформление входа в домОформление входа в дом

При построении здания с интегрированным гаражом дом, в основном, бывает смещен к передней границе участка, а также отступает от нее на расстоянии въездной площадки (5-7 метров). При подобном направлении здания переместить его в середину участка целесообразно только, если длинный въезд будет занимать много места.

Рядом с площадкой для въезда, перед крыльцом, располагают обычно декоративные насаждения или сохраняют здесь газон, который в этом случае обязан выглядеть изящно. Второй вход при подобной планировке обычно находится с обратной стороны здания. Он считается «приватным». Он идет в замкнутую от обзора с дороги составляющую участка. Разъединение функционирует даже психологически, создавая за домом «кухонное пространство». Непосредственно подобное размещение даст возможность дополнить открытостью парадное место. К примеру, украсить ее красивыми коваными воротами.

Проект дома с боковым входомПроект дома с боковым входом

Иной вариант размещения входа в жилое помещение — с боку у дома. Крыльцо, возможно, сделать двухсторонним, направить лестницы к воротам, а также к середине участка. Дом при подобном месторасположении, возможно, передвинуть к одной из граней участка для того, чтобы около гаража остался небольшой проход. А перед крыльцом — должно быть свободное место. В таком случае, парадное место будет углом окружать жилье, располагаясь в передней, а также боковой частях участка. При подобном расположении, возможно, сделать привлекательно извилистую дорожку, которая будет вести от ворот к входу в жилое помещение, и оформить этот участок растениями с различными формами.

Значительную приватность придаст вход в дом, находящийся с обратной стороны от заезда. В основном, подобное размещение входа совершают, если он единственный. Тогда нету распределения на парадные и приватные. Частный дом обычно располагают рядом с передней границей, в независимости от того, имеется ли гараж или нет. Перед ним размещают привлекательно оформленные кустарники. С одной либо двух сторон проходят обходные дорожки, которые калитки к входу, а также к основной составляющей участка. Если гараж есть, то одну из дорожек, возможно, сделать домашним проходом и разместить его со стороны гаража.

Вход в жилье, возможно, попытаться разместить согласно некоторых советов и держаться южной стороны. Эту составляющую дома неплохо обогревает солнце. Она также наименее ветрена и постоянно выглядит аккуратно. Зимой, если разместить вход с южной стороны, то уменьшится появление снежных заносов.

Что будет при невыполнении норм?

При несоблюдении требований расположения дома из СНиП владелец участка должен самостоятельно снести постройку или оплатить снос. Кроме того, владельцу полагается административное наказание в виде штрафа, размер которого определяет суд. Так, при отсутствии прав на земельный участок на его «хозяина» накладывается штраф в 1,5% от кадастровой стоимости или до 10000 руб., если таковая не определена.

При нарушении экологических и технических норм налагается штраф от 1000 до 2000 руб. Если же нарушения правил привели к созданию небезопасных условий проживания хозяев участка и их соседей, а также животных и растений, то накладывается штраф до 4000 руб.

Нарушение же других пунктов СНиПа также ведёт в большинстве случаев к штрафу, который определяет суд.

Неправильная ориентация дома по сторонам света, конечно, ни к каким наказаниям не приведёт. Это лишь сможет повлиять на ощущения самих жителей от проживания в нём. При покупке пустого участка и планировании дальнейшей стройки на нём очень важно соблюдать нормы и требования, прописанные в законодательстве РФ. Невыполнение их может привести к административной ответственности.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...