Как подготовить старую квартиру перед продажей
Старый квартирный фонд недвижимости часто уступает квартирам в новых домах как по коммуникациям, так и по цене, но его преимуществом может стать выгодное местоположение. Но эксперты по недвижимости утверждают, что даже из самой старой квартиры можно сделать хороший вариант с точки зрения потенциального покупателя.
Одна и та же квартира при продаже может иметь разную удачу: одна может быть продана за неделю, а другая может оставаться в списке объявлений на долгий срок. В чем же дело? По мнению риэлторов, ключевое значение имеет не то, что продается, а то, как это делается.
Подготовка квартиры к продаже перед сделкой — это общеизвестный факт, который позволяет выделить ее достоинства и исправить недостатки. Но лишь немногие прибегают к этому, ибо стандартов нет. Это похоже на ежедневную зарядку: все знают о ее полезности, но мало кто ее делает. Однако эти усилия окупаются, и в некризисные времена это может увеличить стоимость квартиры на 5%.
Первое впечатление долго сохраняется, поэтому его нужно произвести очень положительным. Начинать лучше не с самой квартиры, а с подъезда: покупателю важно не ощущать темноту и не сталкиваться с мусором. Советы специалистов включают уборку в подъезде, замену перегоревших лампочек и уход за входной дверью.
Очистка и порядок в ванной комнате, туалете и кухне особенно важны. Перед показом квартиры не стоит готовить еду из-за возможного неприятного запаха. Зато сладости могут создать уют. Ванная комната должна быть идеально чистой и функциональной, а на балконе и в кладовке не должно быть хлама. Чем меньше мелочей, тем просторнее они будут выглядеть.
Но самое важное — это состояние стен и потолков в квартире. Выцветшие обои могут испортить впечатление, даже если в остальном все в порядке. Не обязательно делать капитальный ремонт перед продажей — он может отбиться максимум на 20%. Лучше сделать легкий косметический ремонт, чтобы придать квартире жилой вид.
Освещение также играет важную роль в создании впечатления о квартире. Вымытые окна, чистые занавески и хорошее освещение зрительно увеличивают площадь комнаты и создают приятную атмосферу.
Важно помнить, что визуальное впечатление имеет большое значение для покупателя. Даже если цена и площадь квартиры указаны в документах, первое впечатление может существенно повлиять на его решение.
Пример из практики подтверждает, что усилия по приданию квартире привлекательного внешнего вида окупаются. Например, квартира, требующая небольших косметических улучшений, может быть продана намного быстрее и по более выгодной цене, чем аналогичная квартира без подготовки.
Таким образом, вложения времени и средств в предпродажную подготовку квартиры могут оказаться очень выгодными, ускоряя процесс продажи и повышая ее стоимость.
