Вторичный рынок стабилизировался
Отзывы риэлторов указывают на то, что для большинства год прошел в целом удачно. Его можно условно разделить на периоды активности и затишья, которые в основном определяются сезонными колебаниями рынка, как это было и в предкризисные годы, что уже является положительным моментом. Практически все участники рынка отмечают, что активность началась в середине августа-сентябре 2010 года и продолжалась и далее. «В середине и в конце августа прошлого года жители города начали возвращаться в Петербург, и традиционная осенняя активность стала нарастать», — рассказывает Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость». «Интересно, что средняя цена за квадратный метр, установленная в июле на отметке 73 тыс. рублей, не изменилась ни на рубль в августе и в итоге осталась на прежнем уровне. Сентябрь 2010 года был очень активным месяцем, аналогичную ситуацию мы наблюдали и годом ранее. Было много звонков, открылись сделки, месяц прошел с положительными результатами. При этом средняя цена за квадратный метр оставалась неизменной и в сентябре, что свидетельствует о стабилизации рынка».
Следующие месяцы — октябрь, ноябрь и декабрь — также были достаточно активными и, безусловно, более продуктивными, чем аналогичный период в 2009 году. «К концу года на рынке жилья наступила стабилизация», — утверждает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». «Спрос на рынке проявлялся волнообразно. Были дни, когда наши агенты получали много звонков, и дни, когда их было совсем мало. Количество сделок немного возросло, но не настолько, чтобы говорить о серьезном оживлении на рынке».
По мнению экспертов, спрос на объекты жилой недвижимости стал более равномерным. Он выровнялся и начал распространяться по всему рынку, включая и элитный сегмент. Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg, отмечает, что за последние два месяца прошлого года количество сделок с элитными квартирами действительно увеличилось. Спрос на жилье с ценой квадратного метра до 150 тыс. рублей в основном ориентирован на новые элитные дома с уже оформленной собственностью. Такие предложения доступны в различных районах, включая Центральный, Петроградский и Василеостровский районы. Кроме того, элитные квартиры предлагаются и в новостройках Выборгского района, в зоне Выборгской набережной напротив крейсера «Аврора». В этом сегменте все больше появляется инвесторов.
По данным АРИН, в ноябре 2010 года отмечается снижение количества сделок с квартирами-студиями. Это объясняется как дефицитом такого типа предложения, так и сдвигом интересов покупателей в сторону более просторных однокомнатных квартир. Все больше покупателей проявляют интерес к двухкомнатным квартирам с площадью более 50 кв. м и трехкомнатным квартирам с площадью около 100 кв. м. Уменьшился спрос на самые доступные квартиры, что, вероятно, связано с ростом покупательской способности. Ранее люди склонялись к сохранению денег, предпочитая хранить их «под подушкой», однако теперь, похоже, этот страх стал менее острой, и все больше людей начинают осуществлять расходы.
Сергей Дроздов также отмечает рост интереса к более дорогим, но комфортабельным квартирам. «Число запросов на самое доступное жилье постепенно уменьшается», — говорит он. «При этом растет интерес к более просторным и удобным квартирам, но более дорогим, в домах, построенных не более 10 лет назад. Это связано с тем, что клиенты с наличными или с ипотекой предпочитают новые дома на первичном рынке или новые квартиры на вторичном рынке с удобной планировкой, благоустроенными дворами, иногда с услугами консьержа и охраной, а также эффективным управлением… Остальные сделки с более старыми вариантами — это обмены. Я считаю, что этот тренд сохранится и в текущем году». По результатам годового анализа сделок в агентстве «Петербургская Недвижимость» однокомнатные квартиры в кирпично-монолитных и кирпичных домах последних лет постройки стали лидерами спроса. Больше всего сделок с такими квартирами было заключено в Приморском, Калининском и Московском районах, которые известны большим числом новостроек, недавно введенных в эксплуатацию.
Подтверждают мнение Сергея Козлова и его коллеги из других агентств и представители «Бекара». Юрий Воробьев, директор Петроградского отделения корпорации «Адвекс. Недвижимость», подчеркивает, что в сегменте жилой недвижимости наблюдается повышенный спрос на объекты категории эконом-класса, особенно на строящиеся объекты, в основном из-за их доступной цены. Новые районы строительства, такие как «Северная долина» у станции метро «Парнас» и «Семь столиц» в Кудрово, привлекают покупателей своими низкими ценами, а не географическим расположением. На вторичном рынке популярны объекты, перешедшие из категории строящихся, а также квартиры в относительно новых домах, построенных с 1990-х годов до настоящего времени.
С другой стороны, спрос на самое доступное жилье все еще остается на уровне, что отмечают представители «Бекара». По словам Леонида Сандалова, заместителя директора агентства, наибольшим спросом в прошлом году пользовались однокомнатные квартиры стоимостью до 2,5 млн рублей. Тем не менее, спрос на эконом-класс в домах с неудачной локацией остается невысоким из-за значимости транспортной доступности при выборе жилья. В сравнении с 2009 годом спрос на доступное жилье остается практически на том же уровне, хотя в конце 2009 года начался рост продаж дешевых объектов, который сохраняется и сейчас.
Что касается предложения, то, как уже отмечали эксперты, большая часть жилья, заинтересовавшего покупателей, представляет собой строящиеся дома. В прошедшем году в агентстве «Петербургская Недвижимость» количество сделок с квартирами в Выборгском и Кировском районах выросло на 50-60%. Здесь обычно можно найти качественные предложения на вторичном рынке, поскольку новое жилье практически не строится. Например, в Кировском районе существуют привлекательные для покупателей зоны, такие как жилые кварталы около станций метро «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов», а также непосредственно вдоль Ленинского проспекта. Здесь жилье пользуется спросом из-за близости к метро, что важно для жителей юго-западной части города, где значительная часть территории находится в отдалении от городской инфраструктуры, а до ближайшей станции метро можно добраться за 20-30 минут. Большой плюс также заключается в наличии зеленых зон. Жилье в этих районах представлено современными кирпичными домами, построенными в конце 90-х годов прошлого века, а также новыми строениями. Квартиры в них имеют удобные планировки и хорошую теплоизоляцию, что всегда востребовано. Кроме того, инфраструктура района развита хорошо, существуют школы, детские сады, больницы, поликлиники и различные торговые комплексы. Ленинский проспект стал центром торговли, где расположены множество магазинов, салонов красоты и торговых центров. На границе с Красносельским районом также находятся крупные магазины и гипермаркеты.
