Приёмка квартиры в новостройке от застройщика

Что делать перед подписанием акта приема-передачи квартиры?

Когда дольщик получает ключи от новой квартиры, его эмоции зашкаливают, и он готов подписать все документы от застройщика. На первый взгляд, кажется, что дом достроен, обязательства выполнены, и квартира стала собственностью. Но не стоит терять бдительность. Вот что стоит сделать перед подписанием акта приема-передачи:

1. Проверьте фактические размеры помещений и квадратуру. Убедитесь, что указанная в плане и фактическая площадь квартиры совпадают или имеется увеличение, за которое не нужно дополнительно платить.
2. Подписывайте акт приема-передачи только с указанием даты. Убедитесь, что на документе проставлены даты и имеются подпись и печать застройщика. Иногда акт может быть подписан, но квартира не сдана или имеет множество дефектов. Без подписанного документа застройщик не будет исправлять проблемы.
3. Не подписывайте акт до сдачи дома в эксплуатацию. Бывает, что застройщик предлагает подписать предварительный акт приема-передачи, обещая устранить дефекты до окончательного акта. Убедитесь, что акт действительно предварительный, а лучше дождитесь исправления недостатков перед подписанием окончательного акта. Квартира должна соответствовать вашим требованиям по окончательному акту приема-передачи.

4. Проверьте готовность дома. Даже если застройщик утверждает, что получено разрешение на эксплуатацию и предоставляет все необходимые документы, обратите внимание на фактическую готовность здания. Бывает, что разрешение получено, но дом не только не отделан, но и не достроен. В таком случае отказывайтесь от подписания акта приема-передачи, чтобы не оказаться в ситуации, когда невозможно зарегистрировать квартиру в собственность из-за недостроенного дома.
5. Подождите разрешения на ввод в эксплуатацию. Если дом готов, но нет документов о разрешении на эксплуатацию, не подписывайте акт. Дом может быть построен, но без коммуникаций. Подписывать документы стоит только после предъявления разрешения на ввод в эксплуатацию.
6. Проверьте соответствие реальности проекту. Помимо общего размера квартиры, убедитесь, что все помещения соответствуют плану. Например, выход на балкон может быть указан в кухне на плане, но фактически располагаться в гостиной. Эти незначительные детали могут создать проблемы при последующей продаже недвижимости.

Это лишь несколько моментов, на которые стоит обратить внимание при приемке новой квартиры. Если вы хотите быть уверены в своем выборе и избежать неприятностей, обратитесь к профессионалам из агентств недвижимости, которые помогут вам в любой ситуации.