Покупка первой квартиры: как выбирать?

Кто сталкивался с покупкой квартиры, знают, что это сложный процесс с множеством трудностей: необходимо учесть риски, правильно выбрать объект и избежать мошенников и недобросовестных застройщиков. Но как сориентироваться в этом, если вы впервые покупаете жилье? Давайте разберем базовые правила поведения и правильного подхода к выбору будущего дома.

Выбор между «вторичкой» и новостройкой

Прежде всего, вам нужно определиться, какой вариант вас интересует: квартира во вторичном или новом доме. У этих типов недвижимости есть свои особенности. «Вторичка» предлагает интересные варианты в уже сложившихся районах, таких как исторические центры или старые спальные районы. Вы можете приобрести квартиру с плохим ремонтом по минимальной цене и затем выполнить ремонт самостоятельно. Однако при покупке вторичного жилья существует риск мошенничества с документами или возможность приобрести квартиру, подлежащую сносу. Кроме того, в старых домах часто встречаются проблемы с коммуникациями, сыростью и соседями.

Современные жилые комплексы обладают рядом преимуществ перед старыми домами. Вы получаете современное жилье с современным дизайном и технологиями, а также гарантированно современные системы отопления и безопасности. В новостройке вы можете выбрать планировку и отделку из нескольких вариантов. Кроме того, новые комплексы часто предоставляют гарантии на материалы и работы, а также имеют хорошо оборудованные дворы и подземные парковки.

При выборе локации следует учитывать следующее:

• Расположение относительно работы, общественного транспорта и других важных объектов.
• Уровень преступности и безопасность района.
• Наличие инфраструктуры, такой как магазины, рестораны и медицинские учреждения.
• Наличие зеленых зон, парков и мест для отдыха.
• Планируемые строительные проекты и потенциал роста цен на недвижимость.

Выбор между «вторичкой» и новостройкой зависит от ваших предпочтений и потребностей, а выбор локации важен для вашего комфорта и удобства проживания.

Выбор застройщика

Вот несколько советов по выбору застройщика:

• Просмотрите репутацию и историю застройщика. Изучите предыдущие проекты, их качество и своевременность завершения. Если возможно, посетите объекты лично и пообщайтесь с жителями.
• Удостоверьтесь, что застройщик имеет все необходимые разрешения на строительство, проектную декларацию, и строит в соответствии с ФЗ №214. Также важно, чтобы ваши средства хранились на специальных счетах «эскроу».
• Оцените финансовое положение компании. Проверьте, есть ли у них достаточный капитал для завершения проекта и выполнения гарантийных обязательств. Большинство застройщиков используют заемные средства, что нормально, но важно, чтобы финансирование осуществлялось через надежный банк.
• Проверьте, какие гарантии и документы предоставляет застройщик. Узнайте о гарантиях на строительство, качество и техническое обслуживание. Внимательно изучите ДДУ и проконсультируйтесь с юристом или агентом.

Самый лучший совет — обратиться к профессионалам в сфере недвижимости, таким как агенты или консультанты. Они помогут вам выбрать наиболее надежный застройщик и проект.

Получаем ипотеку

Ипотечные средства сегодня привлекательны для 8 из 10 покупателей недвижимости. При покупке на вторичном рынке ставки могут быть высокими, но при выборе новостройки у вас есть шанс воспользоваться интересными предложениями — субсидированными ставками, льготными программами и акциями от застройщиков.

В офисах застройщиков и агентствах недвижимости работают ипотечные брокеры, которые помогут вам собрать необходимые документы и подобрать оптимальные условия. Если вы предпочитаете самостоятельно обращаться в банки, рекомендуется обратиться в несколько учреждений, чтобы сравнить предложения.

Если вы приобретаете квартиру в новостройке от малоизвестного застройщика, убедитесь, что он аккредитован крупными банками. Это обеспечит не только выгодную процентную ставку, но и дополнительные гарантии надежности застройщика.