Новые изменения рынка недвижимости в 2024 году

Новый год приносит с собой не только праздничное настроение, но и изменения в законодательстве, которые затрагивают различные сферы, включая недвижимость. Давайте рассмотрим основные изменения на рынке, подготовленные властями на новый год, включая ипотеку, ЖКХ, налоги, кадастр и перепланировку.

Ипотечный рынок

Самые существенные изменения касаются ипотеки, что может затронуть тех, кто планирует покупку или продажу жилья.

Для понимания сути изменений давайте разберемся с текущей ситуацией:

• Стандартная ипотека предоставляется всем трудоустроенным гражданам с небольшим первоначальным взносом. Ставки для первичного и вторичного рынка не различаются, и средняя ставка на сегодня составляет 17% годовых.
• Ипотека с государственной поддержкой, запущенная для поддержки строительного сектора, имеет несколько вариантов: IT-ипотека под 4-5%, семейная под 6% и льготная под 8%. До конца прошлого года были определенные ограничения: максимальная сумма кредита составляла 12 миллионов, и минимальный первоначальный взнос должен был быть не менее 15%.

С начала 2024 года ситуация изменилась. Максимальная сумма кредита теперь составляет 6 миллионов, за исключением семейной ипотеки. Первоначальные взносы для IT-ипотеки и семейной остаются прежними, но для льготной ипотеки они составляют 30% от стоимости объекта. Кроме того, только одна льготная ипотека разрешена на семью, за исключением случаев рождения еще одного ребенка в семье. Существует высокая вероятность отмены льготной ипотеки с 1 июля.

Материнский капитал

С начала года размер материнского капитала увеличился на 7,5%. Теперь он составляет 631 тысячу рублей для первенца и 833 тысячи для второго ребенка (если родители не получали субсидию за первого). Однако теперь маткапитал будет выплачиваться только на детей, получивших гражданство России по праву рождения.

Тарифы ЖКХ

С середины года ожидается повышение тарифов на коммунальные услуги, которое будет индивидуально назначено для каждого региона.

Аварийное жилье и расселение

С начала года вступил в силу законопроект о новом формате расселения из аварийных домов. Людей начнут переселять в комплексы, строящиеся в рамках проектов масштабного освоения территорий, чтобы ускорить процесс расселения из домов, признанных ветхими до 2017 года. Для этой процедуры выделят дополнительные средства из бюджета.

Еще одно изменение в сфере недвижимости – это введение повышающего коэффициента для земельного налога. Теперь, если собственник использует земельные участки не по их целевому назначению, ему придется уплачивать более высокий налог. Также, повышенная ставка будет применяться, если регистрация ИЖС произошла позже, чем регистрация права на участок. Налог будет увеличен вдвое, начиная с месяца, когда обнаружен факт нецелевого использования.

Юридические лица, владеющие земельными участками, теперь будут уплачивать налоги по стандартным условиям – в этом году льготы прекращаются.

Кроме того, если недвижимость уничтожена, на нее больше не будет начисляться налог. Не нужно будет подавать заявление на это – Федеральная налоговая служба выполнит все необходимые процедуры.

Новые правила исправления ошибок в кадастровых документах

С начала февраля изменится срок, отводимый на формирование комплекта документов для исправления ошибок в кадастре. Если раньше этот срок составлял 3 месяца, то с февраля он сократится до 1 месяца. Если ответ от уполномоченной организации не поступит в срок, Росреестр сможет самостоятельно внести изменения. В рамках исправления ошибок можно увеличить площадь участка на не более чем 10% или уменьшить на не более чем 5%.

Изменение требований к перепланировке

С апреля изменится определение перепланировки. В настоящее время перепланировка касается изменений, требующих внесения корректировок в технический паспорт объекта недвижимости. Теперь перепланировкой будет считаться любое изменение площади или границ помещения, а также создание новых помещений. Таким образом, даже минимальные изменения площади любого помещения в квартире будут считаться перепланировкой.

Закон устанавливает сроки подачи документов о перепланировке – ранее этот срок не был определен, теперь он составляет один месяц. Местной администрации дается 5 дней на передачу информации о перепланировке.