Очевидные признаки проблемной квартиры

Когда речь заходит о покупке недвижимости, каждый желает получить объект максимально выгодно, оперативно и без проблем. Однако часто эти пожелания взаимоисключающи. За скорость и безопасность приобретения приходится платить, а недорогое и беспроблемное жилье лишено идеальности. В этой статье мы рассмотрим наиболее очевидные признаки проблемной квартиры.

Очевидные признаки проблемной квартиры:

1. В прошлом квартиру занимал человек, который в настоящее время отбывает наказание.
2. Продавец обязан перед службой судебных приставов.
3. Квартира принадлежит разведенным супругам без соглашения о делении имущества.
4. Проживающие в квартире отказались от приватизации.
5. Квартира была приобретена с использованием материнского капитала, но не была поделена с несовершеннолетними детьми.
6. Один из собственников объявлен в розыск или объявлен пропавшим без вести.
7. Квартира была получена в аренду по договору ренты.
8. Один из собственников имеет психические заболевания, подтвержденные документально.
9. Квартира быстро меняла несколько владельцев.

Это лишь небольшой перечень признаков, при виде которых становится ясно, что квартира может быть проблемной.

Каковы возможные последствия покупки такой квартиры?

Самым страшным сценарием является оспаривание сделки в суде, в результате чего покупатель может остаться без жилья и без денег. Еще одним неприятным сюрпризом может стать проживание в купленной квартире постороннего человека, прописанного там ранее. Существует также риск появления неучтенных наследников, что может привести к аннулированию сделки судом, оставив покупателя без денег.

Как избежать риска?

Сказать, что существует абсолютная гарантия от покупки «плохой» квартиры невозможно. Однако можно значительно снизить вероятность попадания в такую неприятную ситуацию.

1. Обратитесь к опытному специалисту по недвижимости и юристу. Эксперты в своей области, они проведут тщательную проверку выбранного объекта, используя все доступные методы.
2. Включите в договор ответственность за будущие риски. Важно четко определить, кто несет ответственность в случае возникновения проблем, и кто будет компенсировать убытки.
3. Не поддавайтесь соблазну низкой цены при прочих хороших характеристиках объекта. Помните, что продавец не будет предлагать хорошую, юридически чистую квартиру по дешевке, даже если он срочно хочет продать. Постарайтесь разобраться, почему цена на объект такая низкая.
4. Внимательно изучайте все документы перед подписанием. Если у вас есть сомнения относительно какого-либо пункта, проконсультируйтесь со специалистом.
5. Общайтесь с соседями. Узнайте о предыдущих жильцах, проживавших в квартире, и причинах продажи. Хотя соседи могут не знать всех деталей, они могут предоставить важную информацию о предыдущих владельцах. При общении с соседями будьте вежливы и деликатны.