Актуальные виды ипотечных займов

Современные условия рынка ипотечных займов предлагают широкий выбор программ, каждая из которых имеет свои особенности и преимущества. Рассмотрим некоторые из них:

1. Стандартная программа. Ставка начинается от 13,7% годовых и подходит для приобретения квартир на вторичном рынке, апартаментов и переуступок. Однако это один из наиболее невыгодных вариантов из-за большой переплаты.
2. Ипотека с государственной поддержкой. Здесь доступны различные виды программ с более низкими процентными ставками, такие как общая, семейная и IT-ипотека. Однако снижение размера субсидии со стороны государства может привести к повышению ставок банков.
3. Субсидированная ипотека. Программы этого типа предлагают ставки от 2,9% до 5,5%, но могут привести к увеличению стоимости квартиры. Тем не менее, общая переплата при этом может быть меньше, чем при стандартной программе.
4. Траншевая ипотека. Этот вариант позволяет платить меньше до сдачи дома в эксплуатацию, что удобно для арендаторов. Однако он также может привести к увеличению стоимости квартиры.
5. Ипотека в рассрочку. Эта программа предоставляет пониженную ставку в течение первых одного-двух лет, но после этого действует базовая ставка. Она может быть удобной для тех, кто желает снимать жилье до завершения строительства или ремонта.

При выборе подходящей программы стоит учитывать как ежемесячные платежи на начальном этапе, так и общую сумму переплаты за весь срок кредита. Кроме того, важно просчитать возможные изменения в ставках и дополнительные расходы, чтобы сделать максимально выгодный выбор.

Программа льготной ипотеки завершает свою действие с 1 июля 2024 года, а продление семейной льготной ипотеки на данный момент остается под вопросом. Однако среди лучших предложений на сегодняшний день можно выделить субсидированную ипотеку под 2,9%, а также ипотеку в рассрочку и траншевую ипотеку без увеличения стоимости.

По всем программам с государственной поддержкой был повышен минимальный первоначальный взнос, который теперь составляет двадцать процентов от суммы покупки. Кроме того, ставки по ипотеке с господдержкой выросли: 8% для стандартных программ, 6% для семейных и 5% для IT. Также больше не предоставляется скидка 0,3% за электронную регистрацию сделки.

Как сократить расходы?

Если вы уже взяли ипотеку по высокой ставке, у вас есть возможность сэкономить. Например, можно перейти на семейную льготную ипотеку, где ставка начинается с 6%, если у вас есть, как минимум, один ребенок, родившийся с 2018 по 2023 год. Данная программа будет доступна до конца следующего года, а также до конца 2027 года для семей с ребенком-инвалидом.

Еще один способ сэкономить – воспользоваться материнским капиталом или другими государственными субсидиями. Кроме того, каждый налогоплательщик может воспользоваться налоговым вычетом по ипотеке. Досрочные погашения также могут помочь сэкономить на процентах и сократить срок ипотечного кредита.