Продажа долей в праве общей долевой собственности

В связи с увеличившимся числом судебных разбирательств по сделкам с продажей долей в коммунальных квартирах и другой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, наш юридический отдел начинает серию материалов, посвященных продаже долей в праве общей долевой собственности.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, процедура продажи доли включает следующие этапы:

1. Продавец доли обязан уведомить остальных участников долевой собственности письменно о своем намерении продать свою долю третьему лицу, указав цену и другие условия продажи. Если остальные участники не приобретают долю в течение месяца или отказываются от преимущественного права покупки, продаваемая доля может быть продана постороннему лицу.
2. После получения отказов от сособственников или истечения установленного срока, продавец составляет письменный отказ у нотариуса, что дает право на продажу доли. Это делает сделку более законной и трудноразрешимой в будущем.

Возникают споры, когда уведомление отправляется по почте, но отказ не получен. Основной ошибкой здесь является неправильное составление извещения о продаже доли. В извещении должны быть указаны адрес объекта недвижимости, кадастровый номер, размер и цена продаваемой доли. Продавец также должен уведомить каждого соседа-собственника в квартире или доме о намерении продажи доли. Если речь идет о продаже доли в нежилом помещении, извещение о продаже можно опубликовать на сайте Росреестра.

При продаже жилого помещения часто совершается ошибка в составлении извещения сособственника. Существует несколько способов передачи извещения:

1. Почтовое отправление: извещение о продаже доли направляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Дата получения извещения адресатом определяет начало срока, в течение которого можно продавать долю. Однако, если извещение получено не самим адресатом, а другим лицом, например, членом семьи, адресат будет считаться неизвещенным.
2. Личная передача: извещение передается лично адресату, который подписывает расписку о получении с указанием даты получения и расшифровкой подписи.
3. Через нотариуса: нотариус составляет и отправляет извещение заказным письмом с уведомлением о вручении от своего имени. После получения уведомления сособственниками или информации о предпринятых действиях для извещения совладельца о продаже доли, сделку можно проводить.

Важно помнить, что существуют исключения из этого правила, поэтому рекомендуется консультироваться с юристом или нотариусом для обеспечения корректности процесса продажи доли в недвижимости.