Новый максимум: элитная аренда в Москве растет на фоне ажиотажа
Согласно отчету «Intermark Аренда», цены на долгосрочную аренду престижных квартир в Москве выросли на 13% за квартал, достигнув нового рекордного уровня. Средняя арендная ставка, по которой заключались сделки, увеличилась на 34% за год и составила 278 тыс. рублей в месяц на объект.
Генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова отметила, что в начале года цены на элитную аренду казались стабильными, и не предвещали дальнейшего роста. Однако высокий спрос и снижение предложения привели к повышению ставок.
Эксперты связывают увеличение цен с повышенным спросом на роскошное жилье и сокращением предложения на рынке Москвы. По данным аналитиков, предложение высокобюджетной аренды сократилось на 10% за квартал, в то время как спрос вырос более чем на четверть — на 28%.
Статистика агентства элитной недвижимости Nika Estate также подтверждает рост ставок в верхнем ценовом сегменте рынка аренды. Ставки вернулись на уровень начала 2022 года после периода снижения, который сменился ростом лишь в начале 2024 года.
Элитный сегмент аренды в Москве стал привлекательным даже для потенциальных покупателей. Владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate, Виктор Садыгов, отмечает, что в нижних и средних ценовых сегментах произошел значительный рост, тогда как в элитном сегменте можно говорить о восстановлении спроса. Он указывает на увеличение ставок до 250 тыс. рублей в месяц и выше. Спрос перераспределился в пользу китайских арендаторов, особенно корпоративных, в связи с закрытием многих зарубежных компаний и активным выходом на рынок китайских компаний.
Член правления ассоциации агентств элитной недвижимости AREA, Дмитрий Халин, отмечает, что спрос на элитную аренду в Москве вырос примерно на 30% за последний квартал. Предложение на рынке сокращается, а спрос активно растет, что подталкивает арендные ставки вверх. Средние цены, предлагаемые арендодателями, также находятся на высоком уровне — около 400 тыс. рублей в месяц за квартиру.
Дмитрий Халин видит причину этой тенденции в перетоке спроса из сегмента купли-продажи. В условиях дорогой ипотеки и высоких цен на элитные новостройки многие заинтересованные лица обращают внимание на аренду. По его словам, многие готовы заплатить экстремально высокие суммы за аренду.
Несмотря на увеличение спроса на аренду, активность покупателей элитной недвижимости остается высокой. Заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат», Булат Алимов, отмечает, что шеринг-экономика ассоциируется с молодым поколением, в то время как покупатели элитной недвижимости, как правило, являются семейными людьми, планирующими свою жизнь на долгосрочную перспективу. Они рассматривают недвижимость как родовое гнездо или инструмент вложения капитала.
