Возведение многоквартирного дома: основные шаги

Чтобы возведение многоквартирного дома стало реальностью, необходимо больше, чем просто наличие финансов и желание. В этот процесс вовлечено множество организаций, включая подрядчиков, застройщиков, заказчиков, поставщиков строительных материалов, надзорных специалистов, пиар-менеджеров, агентов по недвижимости, дизайнеров и архитекторов. Построить дом – это колоссальный труд, требующий максимальной отдачи и ответственности от всех участников. Давайте рассмотрим особенно важные этапы строительства.

Поиск участка

Первым шагом для девелопера является подбор качественного земельного участка. Местоположение имеет огромное значение для позиционирования жилого комплекса, определения его востребованности и ценовой политики. Однако найти подходящий участок не так-то просто. Застройщику необходимо получить разрешение на застройку, согласовав проект с различными инстанциями. В случае земельных участков в Москве это может потребовать согласования с десятками органов. Хотя стоимость такого участка может быть значительной, высококлассный жилой комплекс позволит окупить вложенные средства.

Часто земельные участки арендуются или приобретаются на аукционах, но в любом случае все действия должны быть узаконены в органах местного самоуправления. При выборе участка застройщики обращают внимание на инфраструктуру, наличие коммуникаций и безопасность района.

Геологическая экспертиза

Перед началом строительства необходимо провести геологическую оценку и топографическую съемку. Это позволяет изучить грунтовые условия и правильно выбрать место для строительства. Такие исследования помогают девелоперу определить, какие строительные материалы следует использовать.

Подготовка проекта

Для обеспечения комфортного и эстетичного жилья необходимо разработать качественный проект. Подготовка проекта должна проводиться опытными специалистами с соответствующими лицензиями. Важно, чтобы проект учитывал все необходимые нормы безопасности и комфорта. Архитектор разрабатывает несколько вариантов оформления фасада, а девелопер выбирает наиболее подходящий. Важно также учитывать нагрузки на конструкцию здания и выбирать соответствующие материалы.

Строительство

После завершения подготовительных работ начинается непосредственное строительство. Первым этапом является выкопка котлована для фундамента и откопка траншей под коммуникации. Фундамент должен быть достаточно крепким, чтобы выдерживать нагрузку. Выбор типа фундамента зависит от многих факторов, включая массу дома и особенности грунтовых условий.

Таким образом, строительство многоквартирного дома – это сложный и многогранный процесс, требующий соблюдения жёстких правил.

Как строят перегородки

Строительство каркаса и стен – это ключевой этап в возведении здания, требующий особого внимания. Существует несколько технологий, по которым возможно строить стены:

1. Панельная технология: здание собирается по принципу конструктора из бетонных плит. Этот метод обеспечивает быструю и простую сборку без лишней сложности, что позволяет экономить время и усилия.
2. Кирпичная технология: это традиционный метод, при котором стены строятся из отдельных кирпичей. Хотя этот способ требует больше времени, он обеспечивает более надежное строение.
3. Монолитная технология: стены создаются из бетонной смеси, заливаемой в специальные формы. Этот метод обеспечивает высокую прочность и долговечность здания.
4. Панельно-монолитная технология: сочетает преимущества обоих методов, обеспечивая сочетание экономичности и надежности.

Укладка коммуникаций

Для обеспечения надежной работы всех коммуникаций в здании (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и т. д.) необходимо правильно уложить их в углубления. Важно учитывать, чтобы трубопроводы находились ниже уровня замерзания почвы. Укладка коммуникаций должна быть согласована с административными службами.

Обустройство крыши

Это важный этап строительства, на котором устанавливаются кровельные материалы и проводится тепло- и гидроизоляция.

Перечень работ на завершающем этапе строительства жилого комплекса

На этом этапе каждая квартира должна быть отделена огнестойкими перегородками, а также оборудована лифтом или лифтами. Монтаж металлопластиковых окон также проводится в соответствии с российскими стандартами.

Обустройство территории

Внимание уделяется озеленению и благоустройству, а также созданию зон отдыха, игр и спорта.

Экономия на строительстве

Девелоперы могут экономить на строительстве, выбирая неиспользуемые участки и сокращая расходы на оборудование и благоустройство. Однако экономия не всегда означает качество, поэтому важно выбирать надежных партнеров.