Выбираем недвижимость, которая принесет доход
Перед тем, как приступить к поиску недвижимости как источника дохода, важно определить стратегию. Какие цели вы преследуете при покупке недвижимости? Планируете ли вы продавать ее, заработав на росте стоимости, или сдавать в аренду, получая пассивный доход?
Если ваша стратегия направлена на продажу, оптимальным вариантом будет приобретение недвижимости на ранних стадиях продажи. Однако не каждый объект обладает высоким потенциалом для повышения стоимости. Важно выбрать квартиру в правильном местоположении, изучив особенности района, инфраструктуры и жилого комплекса. Кроме того, застройщик должен быть надежным и не допускать задержек в строительстве. Если вы планируете покупку с использованием ипотеки, также следует учитывать особенности различных банков и возможность снятия обременения до полного погашения долга.
Если ваша стратегия связана с арендой, важно учитывать привлекательность вашей квартиры для потенциальных арендаторов. Наличие удобного транспортного доступа, парковки, развитой инфраструктуры — это факторы, которые напрямую влияют на арендную ставку. Также важно учесть, что квартира должна быть готова к проживанию, включая отделку, сантехнику и мебель. Без основных предметов, таких как кухонный гарнитур, плита и стиральная машина, будет сложно найти жильцов.
Доход от аренды жилой квартиры является условно пассивным, однако требует активной управляющей деятельности, включая поиск арендаторов, показ квартир, контроль за сохранностью ремонта и мебели.
Если ваша цель — получение пассивного дохода, то рекомендуется обратить внимание на номера в апарт-отелях или коливингах, предпочтительно с управляющей компанией. Каждый комплекс предлагает свою доходную программу, включая несколько вариантов. Для оценки реальности предложения необходимо проанализировать кейсы работы управляющей компании.
Современные апартаменты представляют собой сертифицированные гостинично-офисные комплексы. Концепция здания, качественная отделка, мебель и техника с соответствующими сертификатами уже разработаны до начала строительства. Управляющая компания берет на себя поиск жильцов, контроль сохранности имущества и финансовую отчетность перед владельцами номеров.
Доходность в апарт-отелях обычно выше, чем в обычных квартирах, благодаря смешанной системе аренды: в высокий сезон (отпуска, спортивные и деловые мероприятия, каникулы) номера сдаются посуточно, в остальное время — на среднесрочной основе.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете эффективно управлять своими инвестициями и принять правильное решение. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться в наш департамент инвестиций для консультации и подбора наиболее выгодного варианта.