Инвестиции
Покупка квартиры в новостройке: на каком этапе строительства
Выбор квартиры в первичном рынке часто начинается с оценки цены за квадратный метр, а затем покупатели обращают внимание на стадию готовности проекта. Как правило, самые доступные цены предлагаются на квартиры, которые только начали строиться. С другой стороны, комплексы, которые готовятся к сдаче, продаются по более высоким ценам. Перед выбором стоит разобраться, стоит ли остановиться на более дешевом варианте с отдаленной датой завершения строительства, или лучше выбрать более малогабаритное жилье, которое скоро будет готово.
Квартиры на этапе строительства:
Преимущества:
- Привлекательная цена. На ранних этапах строительства квартиры продаются по более низким ценам, чем когда строительство близится к завершению. Это позволяет сэкономить деньги и, при правильном подходе, даже инвестировать.
- Широкий выбор планировок. На начальных этапах в продаже доступен большой выбор квартир: можно выбрать секцию, этаж, планировку. Ранние покупатели могут выбирать лучшие виды из доступных.
- Возможность получить скидку. Застройщики часто организуют распродажи и предлагают скидки на начальном этапе строительства, чтобы привлечь покупателей.
Недостатки:
- Долгое ожидание. Время от начала строительства до сдачи квартиры может занимать годы. Затем застройщик может занять еще 6-12 месяцев на передачу ключей. В результате весь процесс, включая ремонт (если квартира продается без отделки), может занять минимум 3-4 года.
- Задержки в строительстве. На начальных этапах сложно предсказать темпы строительства. Даже надежные застройщики могут столкнуться с непредвиденными проблемами, такими как проблемы с поставками материалов, погодные условия или запрет на строительство. Чем дальше срок сдачи, тем больше риски.
- Изменения в проекте. Некоторые детали планировки или другие архитектурные решения могут быть изменены в процессе строительства. Хотя разработчики стараются минимизировать изменения, иногда они неизбежны по техническим или коммерческим причинам.
- Не соответствие рендера реальности. На начальных этапах сложно предсказать, каким будет окончательный результат. Особенно это верно, если застройщик малоизвестен.
Промежуточный этап строительства также имеет свои особенности:
Преимущества:
- Частичная готовность. На этом этапе монолитные работы уже завершены или находятся в завершающей стадии, что позволяет более детально оценить ход строительства. Если застройщик следует графику работ, это способствует уверенности в инвестициях, особенно если за проектом стоит крупная компания.
- Более быстрый переезд. В отличие от начальных этапов строительства, где приходится ждать годы, на промежуточном этапе процесс приближается к завершению, что означает более скорый переезд, чем при покупке на более ранних этапах.
- Возможность выбора. Хотя выбор становится уже не таким обширным, как на начальных этапах, застройщики часто предлагают дополнительные варианты квартир на этом этапе.
- Возможность получения скидок на менее востребованные планировки. На промежуточном этапе застройщик может начать продавать менее популярные квартиры по более низкой цене. Это может быть выгодно для покупателей, особенно если им не принципиально расположение квартиры или ее форма.
- Относительно низкие цены. Хотя цены на квартиры на этом этапе уже выросли по сравнению с началом строительства, они все еще остаются на приемлемом уровне.
Недостатки:
- Риск задержки. Несмотря на то, что часть работ уже выполнена, существует риск задержек в завершении строительства.
- Отсутствие окончательного облика здания. При покупке квартиры на этом этапе вы видите лишь часть дома, что может привести к недопониманию о его окончательном виде. Приходится полагаться на визуализации и предоставленные застройщиком данные.
- Меньший выбор и более высокие цены. На промежуточном этапе выбор квартир может быть ограничен, а цены могут быть выше по сравнению с начальным этапом.
Рассмотрим основные плюсы и минусы покупки жилья в новостройке, которая подходит к сдаче:
Преимущества:
- Отсутствие ожидания. Приобретая квартиру в почти сданном доме, вы избегаете долгого ожидания. Подписав документы, вы ждете только передачи ключей и можете сразу начать проживание. Если в проект включена чистовая отделка, вам даже не нужно тратить время на ремонт.
- Готовое благоустройство. К моменту сдачи девелопер уже оформляет окружающую территорию, добавляет детские и спортивные площадки, устраивает зеленые насаждения. Это позволяет вам оценить окружение и выбрать комфортное место для проживания.
- Посещение объекта. Даже если дом еще не сдан официально, застройщики обычно позволяют потенциальным покупателям посмотреть квартиру и проводят экскурсии по объекту. Вы можете оценить планировку и вид из окон вживую, что облегчает принятие решения.
- Возможность сдачи в аренду. Если вы приобретаете жилье как инвестицию, вы сможете начать получать доходы очень быстро, сразу после сдачи дома.
Недостатки:
- Высокие цены. Цены на квартиры на финальной стадии строительства могут значительно отличаться от начальных. Это может сделать вложение менее выгодным, особенно если девелоперы не предлагают скидок на последние квартиры.
- Ограниченный выбор. На этапе сдачи большая часть квартир уже продана, поэтому выбор планировок может быть ограничен. Вы можете быть вынуждены выбирать из оставшихся вариантов.
- Отсутствие скидок. Застройщики обычно предлагают скидки и акции на начальных этапах строительства, но ближе к сдаче объекта такие предложения могут быть ограничены или вовсе отсутствовать.
Выбор между этими вариантами зависит от ваших финансовых возможностей и готовности ждать. Если вы тратите много на аренду, может быть лучше выбрать более скорый вариант, даже если это означает дополнительные расходы.