Жилая и общая площадь квартиры: в чём различия?

Размер квартиры – ключевой фактор, на который обращают внимание как покупатели, так и застройщики. От этого параметра зависят как стоимость жилья, так и комфорт проживания. Давайте разберёмся, что представляет собой общая площадь квартиры, из чего она состоит, какие факторы на нее влияют и в чем отличие от жилой площади.

Что включает в себя общая площадь квартиры и как получить эти данные

«Общая площадь квартиры» – это не абстрактное понятие, а термин, закрепленный законом. Его определение приводится в Жилищном кодексе РФ, где говорится, что общая площадь это сумма площадей всех помещений объекта недвижимости (жилых и нежилых), включая санузел, коридор, кладовку, кухню, гардеробную. Исключением являются балкон, лоджия, терраса и веранда: они не учитываются в общей площади квартиры.

Информацию о размере квартиры можно получить из выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) или онлайн на сайте Росреестра, указав адрес или кадастровый номер жилья. Среди прочих данных там будет информация об общей площади квартиры.

Как не следует поступать: пытаться самостоятельно измерить площадь квартиры с помощью рулетки. Это не так просто, как кажется. Если комнаты имеют прямоугольную форму, то расчеты могут быть правильными. Но если помещения имеют нестандартные размеры, то придется разбивать их на геометрические фигуры и вычислять площадь каждой из них, а также учитывать стены. В общем, это не так просто. Гораздо проще получить официальную выписку из реестра или заказать технический паспорт: специалисты БТИ произведут замеры в квартире.

Дополнительная информация

Помимо общей площади квартиры, существуют также жилая, полезная и приведенная площадь.

Жилая площадь квартиры легко вычислить, так как она включает только жилые помещения: гостиные, спальни и детские комнаты. К нежилым помещениям относятся кухня, коридор, прихожая, гардеробная, кладовка, санузел и другие. Арки, ниши и встроенные шкафы также могут быть включены в жилую площадь, но это рассматривается индивидуально.

Степень жилой площади может измениться после перепланировки или реконструкции помещений, но для этого требуется оформление всех изменений в документах.

Полезная площадь включает все помещения, которые используются владельцем, включая утепленный балкон или лоджию и другие. Однако при расчете коммунальных услуг и в ЕГРН учитывается только общая площадь жилья.

Общая площадь квартиры оказывает влияние не только на ее цену, но и на ряд других аспектов. Среди них:

• Расчет коммунальных платежей.
• Расчет налога на имущество.
• Определение размера компенсаций (государственных выплат) при приобретении жилья по льготным условиям.
• Расчет площади нового жилья в замен старого (например, при расселении или предоставлении квартиры по договору социального найма).
• Определение долей всех владельцев объекта недвижимости.

Тем не менее, есть ситуации, когда размер площади не играет ключевой роли.

Считается, что чем больше жилье, тем лучше. Однако это утверждение не всегда верно. Иногда компактное, но хорошо продуманное жилое пространство оказывается более комфортным для проживания, чем просторные помещения с неудачной планировкой.

При выборе квартиры важно оценить, насколько застройщик учел все тонкости и особенности. Часто лучше приобрести компактное, но эргономичное жилье с оптимально используемыми площадями, чем большое, но неудачно спланированное помещение с длинными коридорами, маленькими комнатами и неудобной планировкой. Это не только более экономично, но и более рационально.

Последние годы популярностью стали пользоваться квартиры европейского стандарта, у которых особенностью является просторная кухня, объединенная с гостиной. Такие помещения позволяют эффективно использовать жилую площадь. В этих квартирах каждый квадратный метр используется по назначению, что делает проживание в них более удобным.

Необходимо также учитывать расположение помещений и окон при планировании покупки квартиры. Например, расположение окон на разных стенах может сильно влиять на освещенность и вентиляцию внутри помещения.

Итак, общая площадь квартиры – это не просто числовое значение, а важный параметр, который влияет на множество аспектов жизни и пользования недвижимостью.