Продаём квартиру в ипотеке

Некоторые убеждены, что продать квартиру, приобретенную в ипотеку, практически невозможно. На самом деле, у такой ситуации есть несколько методов, которые помогут вам реализовать или обменять жилье, на которое вы еще выплачиваете кредит, по максимальной цене.

Для того чтобы продать квартиру в залоге, необходимо получить разрешение от банка, который выдал кредит. Продажа недвижимости с задолженностью обычно требует больше времени, чем обычная сделка. Важно изучить условия вашего ипотечного договора и удостовериться, что продажа квартиры не запрещена до полного погашения кредита. Также необходимо узнать, взимает ли банк штрафы за досрочное погашение кредита, и определить точную сумму оставшегося долга.

Сам процесс продажи может осуществляться по разным схемам.

1. Покупатель может погасить оставшийся долг по кредиту в банке и получить подтверждение о снятии обременения с квартиры. Затем продавец и покупатель посещают регистрационную службу, где снимается обременение с жилья, а затем фиксируется переход прав собственности. После заключения договора купли-продажи покупатель становится новым официальным владельцем.
2. Другой вариант заключается в том, что покупатель может приобрести не сами квартиру, а ипотечный кредит. Таким образом, банк рассматривает покупателя как нового заемщика по существующему кредиту. Новый заемщик должен подать заявление на ипотеку и получить одобрение от банка. Соглашение о переходе долга по кредиту на нового заемщика подписывают три стороны: представитель банка, текущий и будущий владелец недвижимости. Документ содержит обязательства покупателя по погашению долга перед банком, а квартира остается в залоге у банка.

Таким образом, несмотря на существующие сложности, продажа квартиры, купленной в ипотеку, вполне осуществима при соблюдении определенных процедур и согласовании с банком. Любое агентство недвижимости поможет вам сделать этот процесс более понятным и удобным, обеспечив вас профессиональной поддержкой на каждом этапе сделки.