Покупка и продажа квартиры по доверенности

Продажа квартиры, находясь за границей, или покупка/принятие объекта удаленно, может быть осуществлена с помощью нотариальной доверенности. Этот документ позволяет доверить определенные действия другому лицу, что освобождает от необходимости личного присутствия при сделке. Однако ключевым моментом является наличие доверенного лица, которому можно доверять.

Возможности, предоставляемые доверенностью

Доверенность позволяет передать другому лицу право совершать от имени владельца определенные действия, которые указываются в документе. У доверенности также есть срок действия, который устанавливается владельцем объекта.

Лицо, уполномоченное по доверенности, может быть кем угодно — родственником, другом, знакомым, коллегой или даже агентом по недвижимости. Важно отметить, что для оформления доверенности не требуется согласие уполномоченного лица. Однако оно имеет право отказаться от новых обязанностей.

Типы доверенностей

Существует несколько основных видов доверенностей, которые могут использоваться для сделок с недвижимостью:

• Разовая: предназначена для проведения конкретного действия, такого как заключение договора купли-продажи, подписание договора долевого участия или получение документов из Росреестра.
• Специальная: дает право совершать одно и то же действие в течение определенного периода времени. Этот вариант актуален, например, при аренде недвижимости.
• Генеральная: предоставляет полномочия на совершение любых сделок с недвижимостью: продажу, залог, аренду и даже подарок. Можно указать исключения, такие как запрет на залог или подарок.

Прекращение действия доверенности

Если срок действия не указан в доверенности, она считается действительной в течение одного календарного года. Однако срок действия может быть прекращен по другим причинам: собственник может отозвать документ, а уполномоченное лицо отказаться от доверенности. Также доверитель или уполномоченное лицо могут быть признаны недееспособными, что приведет к прекращению действия доверенности.

Чтобы аннулировать доверенность, доверитель должен обратиться к нотариусу, который оформлял документ, или воспользоваться онлайн-сервисом ФНП.

Что нельзя делать по доверенности?

Покупка или продажа квартиры по доверенности сопряжена с определенными рисками для обеих сторон. Вот основные риски, с которыми сталкиваются покупатель и продавец:

Для покупателя:

• Риск покупки у посредника: при сделках по доверенности квартира фактически приобретается не у самого собственника, а у доверенного лица. Возможно, что доверенность была выдана мошенником или уже аннулирована. Даже если сделка прошла успешно, но впоследствии доверенность признается недействительной, это может привести к потере права собственности и денежных средств.
• Риск признания сделки недействительной: если собственник стал недееспособным или умер, сделка может быть признана недействительной. Это также может произойти, если доверенность была аннулирована во время совершения сделки.

Для продавца:

• Риск недооценки стоимости: доверенное лицо может заключить сделку по цене ниже рыночной и сохранить разницу для себя.
• Риск непреднамеренного подарка: при генеральной доверенности без ограничений доверенное лицо может без вашего согласия подарить квартиру кому-то другому или заложить ее.

Чтобы минимизировать эти риски, важно тщательно составить доверенность, четко прописав перечень действий и исключений. Также можно установить ограничения на цену продажи и способы получения денежных средств после сделки.

Покупка квартиры в новостройке или продажа по доверенности требует особого внимания к документам и соблюдения всех правовых норм. Обращение к сервису Федеральной нотариальной палаты поможет проверить действительность доверенности и избежать мошенничества.

Если вы предпочитаете доверить сделку агенту недвижимости, выбирайте крупные и надежные компании, заключайте договоры и доверенности с четкими условиями и ограничениями. Важно также не давать агенту право на получение денег от продажи квартиры, чтобы обезопасить себя от рисков.